Ипотека для аренды: как минимизировать инвестиционные риски

Причем в большинстве случаев можно как-то быстро изменить ситуацию если и не в свою пользу, то минимизируя убытки. Куда сложнее, если вы решили стать инвестором «в кредит». То есть взять ипотеку и эту квартиру сдаете. Основная проблема в том, что вы не можете продать квартиру быстро, да к тому же не сможете сделать этого без согласия банка. А он такого согласия не даст без серьезной причины. К счастью, эксперты утверждают, что вы вполне можете минимизировать свои риски в такой сделке.

Управляйте своим долгом активно

Англичане говорят, что унция профилактики стоит фунта лечения. Потратьте время на планирование и подготовку всей сделки сегодня, и в дальнейшем вы сможете избежать дорогостоящих ошибок.

Когда дело доходит до определения оптимальных инвестиционных целей и стратегий в соответствии с вашими конкретными потребностями, управление долгом, который стал частью ваших инвестиций, также важно, как и размещение ваших активов и управление непосредственно недвижимостью. Правильно рассчитывайте свои финансовые возможности. Планируйте ваши действия на случай негативных обстоятельств. Чем тщательнее вы все рассчитаете на стартовом этапе, тем меньше убытков понесете впоследствии.

Убедитесь, что вы все предусмотрели, оформляя ипотеку для аренды

Львиная доля российских ипотечных заемщиков старается избавиться от такого, по их мнению, ненужного расхода как страховка. А если полностью избавиться не удается, ищут страховщика по принципу «лишь бы дешевле». Но если речь идет об инвестициях, на страховке лучше не экономить. Это будет как раз тот случай, когда скупой платит дважды. Вы должны быть уверены, что даже если ваши арендаторы нанесут ущерб, он будет компенсирован.

Регулярно мониторьте рынок

Несмотря на то, что квартира, которую вы сдаете, куплена в ипотеку и долг еще не погашен, вы уже самый настоящий инвестор. А значит, думать и действовать должны соответствующим образом. Рынок аренды жилья тоже не является чем-то фиксированным. Спрос на такие «квадратные метры» растет и падает, меняются интересы и потребности ваших потенциальных клиентов. Для вас пустующая квартира — прямые убытки. А значит, вы должны знать что именно нужно и можно предпринять в той или иной ситуации.

Вам нужен буфер

Споры о том, нужен ли чрезвычайный фонд бюджете семьи, не прекращаются даже среди финансовых консультантов. Но если мы говорим о крупном долгосрочном кредите, обзавестись таким фондом вам придется. Представьте, что вам какое-то время не удается найти арендаторов и ипотечные платежи вы вносите полностью со свое зарплаты. А теперь представьте, что ваши доходы уменьшились или вы вовсе потеряли работу. Наличие чрезвычайного фонда позволит вам продержаться в прежнем графике расходов то время, пока ситуация не нормализуется.