1
+1
0
Можно ли продать квартиру без помощи посредников
Одна из худших составляющих сделки по продаже недвижимости - необходимость отдавать часть денег от продажи посреднику. Риэлторы наперебой предлагают свои услуги, уверяя, что в реалиях жилищного рынка простому человеку разобраться непросто. И что без них владелец квартиры не сможет продать ее выгодно и быстро. Вот только берут такие посредники за свои услуги очень дорого. Да и, подготовившись, вполне можно обойтись и своими силами, заключив выгодную сделку.
Можно ли продать квартиру без риэлтора?
Одной из главных причин обращения к риэлтору является тот факт, что эти специалисты хорошо понимают рынок, знают принципы его существования, разбираются в формировании цен и во всем, что касается продаж. Но стоит понимать, что сектор недвижимости - не высшая математика или отрасль нанотехнологий. Для того, чтобы получить определенный уровень знаний, каждому желающему не нужно получать соответствующее высшее образование, вполне достаточно будет немного полистать специализированную литературу. Даже в глобальной сети сейчас немало ресурсов, которые призваны помочь людям разобраться в той или иной отрасли, в том числе и в секторе продаж недвижимости.
Так, к примеру, самый простой способ определиться с ценой вашей квартиры - это сравнить продающиеся аналогичные квартиры. Район, планировка, количество «квадратов» и качество ремонта: именно эти параметры влияют на ценообразование. Впрочем, не стоит забывать еще и о сезонности спроса, а также о том, что на востребованность жилья влияет даже экономическая ситуация в стране.
Самореклама
Вне зависимости от того, насколько вы правильно определите продажную стоимость своей квартиры, это не будет иметь никакого значения, если б этом никто не узнает. Профессиональным риэлторам, конечно, проще - в их распоряжении масса ресурсов, в том числе и собственных, которые, кроме прочего, выполняют и рекламную функцию.
Вы тоже можете многое в этом отношении. Так, к примеру, вы можете развесить объявления в вашем районе и соседних. Или разместить соответствующие объявления в местной и региональной прессе. Не забывайте и о всевозможных «досках объявлений» в интернете, а также о соцсетях, где есть даже специализированные группы для покупателей и продавцов недвижимости. И, конечно же, это ваш круг знакомых, у которых тоже есть знакомые.
Правильный выбор
Самый простой способ замедлить продажу - выбрать покупателя, который в итоге так и не купит вашу квартиру. Для вас как для продавца такая ситуация будет неприятной и затратной. Значит, нужно понять кто сможет купить вашу квартиру. И здесь нет ничего сложного. Львиная доля сделок по недвижимости совершается благодаря ипотеке. И в большинстве случаев то, состоится сделка или нет, будет зависеть от банка. Основных вопросов будет два: подойдет ли ваша квартира банку в качестве залога и устроит ли этот же банк ваш потенциальный покупатель в качестве заемщика.
Если ваша квартира является типичной, ее фактическое состояние соответствует всем документам и она находится не в аварийном доме, значит, проблем с ней как с залогом не будет. А вот для того, чтобы знать, стоит ли ждать окончания сделки с тем или иным покупателем, требуйте, чтобы они проходили в банке процедуру предварительного одобрения ипотеки.
