Альтернатива ипотеке. Аренда квартиры с правом выкупа и лизинг

Когда банки заемщикам не рады

Даже если фактических доходов на кредитные платежи хватает (а банки при «отборе» заемщиков в первую очередь считают их зарплаты), есть два достаточно серьезных препятствия к тому, чтобы оформить ипотеку. Первое - серьезно испорченная кредитная история. Люди, ранее не вернувшие кредит, или вернувшие его в принудительном порядке через судебные разбирательства, будут нежелательными клиентами для банков.

Вторым препятствием является принадлежность к «группе риска». Даже при надлежащих доходах банки, скажем, вряд ли одобрят ипотечный заем инвалидам или людям предпенсионного возраста. Конечно, можно найти альтернативные варианты вроде жилищных кооперативов, но можно пойти и другим путем, выбрав недвижимость в лизинг.

Лизинг

Стоит сказать, что популярным в России лизинг недвижимости для частных лиц пока так и не стал. Причин тому две. Первая - в том, что до окончания всех платежей, как и при любой другой лизинговой сделке, жилье так и останется собственностью лизинговой компании. Собственно, именно поэтому подобные организации и относятся к заемщикам более лояльно, чем банки. Они просто ничем не рискуют. При этом риски заемщиков возрастают в разы.

Второй причиной является цена сделки. Лизинг в итоге обходится куда более дорого, чем самая невыгодная ипотечная сделка. И часто, подсчитав предстоящие расходы, люди просто начинают искать другие выходы.

Впрочем, если мы говорим о ситуации, когда к традиционным кредиторам вам путь заказан, лизинг недвижимости будет неплохим вариантом для приобретения жилья.

Аренда квартиры с правом выкупа

Есть еще один вариант стать домовладельцем квартиры, которую снимаете. Если вы изначально договариваетесь с владельцем этого жилья, что, арендуя его, будете одновременно частями выплачивать не только арендную плату, но и его стоимость. Конечно, ваши текущие расходы увеличатся куда больше, чем если бы вы просто взяли ипотечный кредит. К тому же подобные сделки достаточно рискованны для обеих сторон и при возникновении споров каждой будет сложно доказать свою правоту. Впрочем, если вы изначально подойдете к процессу вдумчиво и, при необходимости, подключите к сделке юриста и нотариуса, вполне вероятно, аренда квартиры с правом выкупа обойдется вам не так уж и дорого.

Если говорить о недостатках такого варианта, то первым нужно назвать, опять-таки, тот факт, что квартира до последнего платежа останется собственностью ее нынешнего владельца. Ну, и конечно же, размер платежей тоже имеет значение. Ни один продавец не согласится ждать 10 лет, пока вы погасите долг. Максимальный срок, на который заключаются подобные сделки, не превышает 3 лет. И здесь самое время вспомнить о тех рисках, которые несет с собой аналогичный продукт - краткосрочная ипотека