Нестандартные кредиты: как взять ипотеку без первого взноса, без справок, с плохой кредитной историей

Классика

Как выглядит классическая ипотека? Это кредит с первым взносом в 15-20%, оформленный на длительный (более 5 лет) срок, в рублях. При этом соискатель оплачивает страхование кредита и предоставляет все документы, которые запрашивает банк. Тем самым он подтверждает:
- свою личность;
- текущее место проживание;
- состав семьи;
- доходы.

Кроме этого, банк запрашивает в БКИ его кредитную историю с тем, чтобы убедиться в порядочности соискателя. Если мы говорим о классических вариантах кредитования, предполагается, что у будущего заемщика хорошая кредитная история. Все это — идеальный вариант.

Субстандартные варианты

Банки прекрасно понимают, что идеальный заемщик — птица редкая. И если ждать только его, их кредитные портфели изрядно похудеют. А значит, приходится идти на компромиссы и убирать из списка требований что-то, чем можно рискнуть. Разумеется, заранее обезопасив себя, если риск вдруг окажется реальным.

Ипотека без первого взноса. Тяжело накопить крупную сумму, если к тому же приходится еще и оплачивать съемное жилье. Это либо оборачивается крайне жесткой экономией, которую выдержит не всякая семья. Либо затягивается на годы. И заемщики ищут тех кредиторов, которые согласятся предоставить им ипотечный заем в сумме 100% от стоимости покупаемой квартиры.

Стоит заметить, что совсем без денег ипотеку взять не получится. Вам все равно придется оплатить все расходы, связанные со сбором справок, оформлением сделки покупки и последующей ее регистрацией. В сумме это может обойтись вам до 10% от суммы сделки. Впрочем, стоит заметить, что гиганты российского кредитования ипотеку без первого взноса вам не одобрят. Придется обращаться в банки поменьше.

Ипотека без справки о доходах. Не секрет, что многие россияне всю свою зарплату или часть ее получают «в конвертах». Не будем говорить о моральной стороне вопроса или о том, как они лишают себя права на хорошую пенсию. Но в кредитовании эти нигде не указанные доходы тоже играют свою роль.

Банк хочет быть уверенным в том, что у вас есть возможность гасить кредит. Единственный способ доказать ему это — принести официальные бумаги, подтверждающие размеры ваших доходов. Если человек — наемный работник и получает белую зарплату, у него не возникает с этим проблем. А вот остальные, в том числе фрилансеры, которые часто вполне неплохо зарабатывают, на классическую ипотеку претендовать не могут. И им приходится искать кредитора, который согласится выдать им ипотеку без справок.

Ипотека с плохой кредитной историей. И даже такой вариант кредитования в нашей стране снова встречается. Хотя куда реже, чем хотелось бы нерадивым заемщикам. Кредиторы, готовые уступить в отношении первого взноса или не совсем легальных доходов, к проблемам со своими «коллегами» в прошлом относятся с большой осторожностью. И даже если вы нашли банк, готовый помочь вам в покупке жилья, несмотря на ваш изрядно подпорченный кредитный отчет, будьте готовы к тому, что переплата будет баснословной.