Этапы оформления ипотеки. Пошаговая инструкция

Предварительное «знакомство» с кредитором

Вы готовы к тому, чтобы стать владельцем новой квартиры, наши поздравления. Самый первый шаг, который вы должны сделать – это получить предварительное одобрение от потенциального кредитора. Никаких затрат и, собственно, никаких обязательств. Очень быстрый процесс, в течении которого система банка проведет быстрый анализ ваших доходов и оценит на какую сумму вы можете рассчитывать. Получить такое одобрение вы можете, заполнив онлайн-форму либо посетив офис банка. К тому же, заручившись таким предварительным одобрением, вам будет проще договариваться с продавцом.

Самый ответственный из этапов ипотеки

Когда вы знаете на какую сумму можете рассчитывать в виде кредита, самое время приступать к поискам будущего жилья. Вам не стоит стараться «выбрать» всю одобренную сумму, всегда учитывайте свои собственные финансовые обстоятельства и то, что всегда остается вероятность каких-то перемен не в лучшую сторону.

Самое время выбрать недвижимость. Важно помнить, что пока вы не погасите кредит, вы не сможете ни продать, ни обменять эту квартиру. Так что учитывайте все свои долгосрочные планы: перемену работы, увеличение состава семьи, пр.

Проверка недвижимости

Для покупки в ипотеку подойдет не любая недвижимость. Классический ипотечный кредит подразумевает, что купленное жилье станет залогом по вашему кредиту. А значит, оно должно быть ликвидным, и это основное требование, которое будет к нему предъявлено. Ликвидность означает возможность продать его в короткие сроки за определенную сумму. Другими словами, банк изначально готов к тому, что вы не сможете погасить кредит, и перестраховывается.

Для того, чтобы быть уверенным в состоянии будущего залога, банк закажет оценку и юридическую проверку квартиры. Стоит ли говорить, что оплатить все это придется вам, как покупателю и заемщику? С другой стороны, такая проверка хоть отчасти может гарантировать, что через пару лет не появится какой-нибудь человек, имеющий возможность претендовать на ставшее вашим жилье.

Андеррайтинг

Стоит заметить, что предварительное одобрение не является гарантией того, что ипотеку вы все же получите. Это просто проверка вашей платежеспособности. А вот настоящую проверку вам устроят уже после подачи всех документов, на предпоследнем этапе ипотеки. Служба безопасности кредитора запросит ваше финансовое досье из БКИ, прозвонит вам на работу, тщательно проверит ваши документы. Такая проверка может занять до 2-3 недель, так что просто готовьтесь к ожиданию, так как этот этап неизбежен. И да, это всегда так долго, и ускорить нельзя никак.

Все готово

Поздравляем, вы прошли все этапы. Самое время идти в банк подписывать кредитный договор. Как правило, понадобится и визит продавца, который получит ваши деньги, вы оформите сделку купли-продажи и получите ключи от новой квартиры. Стоит заметить, что закрытие сделки тоже займет несколько дней, потому что даже на электронную регистрацию потребуется не менее пары суток. А если вы решите сделать все «по старинке», готовьтесь к недельному ожиданию.

Все готово, вы стали владельцем квартиры и заемщиком банка. Теперь осталось только погасить ипотечный кредит.