1
+1
0
Наличный расчет за квартиру: за и против
В то время, когда многим россиянам часто затруднительно накопить денег даже на первый взнос по ипотеке, все больше становится тех, кто, не желая связываться с кредитами, своими силами собирают деньги на покупку жилья - и делают это успешно. Впрочем, тенденция эта наметилась не только в России. Даже в Штатах, где жизнь в кредит является нормой, а чистота кредитного отчета значит больше, чем наличие диплома об образовании, на сегодня почти треть сделок с недвижимостью совершается исключительно за наличные. Согласитесь, такое количество заставляет задуматься о том, не попробовать ли и себе обойтись в решении квартирного вопроса без банков?
О несомненных плюсах
Если вы в процессе покупки квартиры сможете обойтись без всей той волокиты, которая сопровождает ипотечное кредитование, в глазах продавца вы будете выглядеть более интересным покупателем. Подача заявки на ипотеку - дело хлопотное, к тому же всегда остается вероятность отказа банка, что только усложняет процесс. Ведь тогда соискателю придется заново готовить весь пакет документов, возможно, что-то дополняя, чтобы подать его в другой банк. Стоит ли говорить, что в таких ситуациях преимущество будет у того, кто предложит продавцу сразу всю сумму.
Из вышесказанного можно сделать еще один положительный вывод. Предлагая продавцу завершить сделку в кратчайший период без вмешательства посредников в виде банков и страховых компаний, стоит одновременно и поторговаться о цене. Многие продавцы соглашаются снизить цену, лишь, бы побыстрее получить деньги.
Ну, и, конечно же, покупка квартиры за наличные - это полное отсутствие всех тех хлопот, которые сопровождают ипотечное кредитование. Здесь стоит вспомнить в первую очередь ужесточившиеся критерии отбора заемщиков. А это означает большую придирчивость при рассмотрении документов и больший пакет этих самых документов. Часто доходит до абсурда - в стремлении как можно больше узнать о соискателе, банк просит сообщить сведения личного характера, к кредиту напрямую отношения не имеющие.
А еще вам не грозит потеря сна из-за просроченных ипотечных платежей, так как у вас их просто не будет.
Какие негативные моменты могут сопровождать наличный расчет за квартиру
«В одну корзину» - именно так называют инвесторы накопление средств для единственной цели и вложение этих средств в единственную покупку. В то время как можно, оплатив первый взнос, спокойно вносить платежи, а свободные средства куда-нибудь вложить для приумножения. С течением времени, вместе с инфляцией будут «обесцениваться» и ваши кредитные платежи, а вот сегодня деньги можно использовать на что-то более полезное.
На этом негативные стороны заканчиваются. Больше у аналитиков аргументов «против» не нашлось. Впрочем, стоит упомянуть, пожалуй, что накопить своими силами на квартиру - задача трудновыполнимая. Потому, несмотря на всю практичность и выгоду покупки жилья за наличные, россияне по-прежнему ищут информацию о том, как купить квартиру в ипотеку.
