1
+1
0
Где взять ипотеку?
Ипотека – процесс сложный. Кроме того, что ее оформление происходит поэтапно, и каждый этап можно еще разделить на отдельные шаги, так еще и многие этапы подразумевают принятие решений, от которых будет зависеть комфортность погашения кредита. Впрочем, первым самым важным решением является как раз решение оформить кредит на жилье. Нередко на его принятие уходит несколько лет – но потом почему-то многие заемщики бросаются в этот процесс как в омут, не уделяя должного внимания происходящему. Меж тем, второе, не менее важное решение касается того где именно нужно взять ипотеку. От ответа зависит многое.
Взять ипотеку в коммерческом банке
На сегодня практически все розничные банки, обслуживающие физические лица, предоставляют ипотечные кредиты. При этом, чем крупнее банк, тем разнообразнее будут его предложения. И каждый потенциальный заемщик сможет выбрать что-то, что подходит его обстоятельствам. Правда, стоит учесть и то, что чем крупнее банк, тем более придирчивым он будет к соискателям. И многие его продукты будут близки к своим классическим вариантам со всеми его атрибутами (максимум документов, полное страхование и пр.).
Если по какой-то причине вы не можете обратиться к крупным игрокам, взять ипотеку можно и в небольших банках. Тем более, что к каким-то несоответствиям заемщика выдвигаемым требованиям, они порой закрывают глаза. Правда, выбор программ будет поменьше, ставка повыше, и еще выше риск того, что за строками ипотечного договора кроется несколько подводных камней.
С помощью государства
Стоит сказать, что помощь правительства может выглядеть по-разному. Так, если вы близки к портрету идеального заемщика, у вас стабильный официальный доход и ничем не испорченная финансовая репутация, можно попробовать взять ипотеку от АИЖК. Это агентство было создано специально для того, чтобы помочь россиянам взять ипотеку подешевле. И разница в ставках на самом деле радует – АИЖК предлагает кредит от 10% в год. Правда, выбор банков, работающих с этим агентством, ограничен.
Стоит отдельно упомянуть и о социальных программах, предназначенных для помощи тем, кто нуждается в жилье, но кому стандартная ипотека не по карману. Программ этих несколько, они рассчитаны на отдельные категории граждан, различающиеся по возрасту, доходам, количеству детей в семье и даже роду занятий заемщиков. При этом, в зависимости от программы, государство компенсирует опекаемым категориям часть кредита или даже часть стоимости покупаемого жилья. Впрочем, нельзя не отметить и то, что согласны работать с такими программами далеко не все банки.
Кредитные кооперативы
В Росси нет строительных сберегательных касс, как, скажем в Германии, зато все чаще можно встретить объединение в кооперативы людей, которые по каким-то причинам не могут или не хотят воспользоваться обычной ипотекой. Во-первых, такая ипотека дороже, чем в банке. Во-вторых, ее сроки будут более короткими, что будет означать автоматически более высокие платежи. А еще недостаткам стоит отнести и то, что в отличии от банковского кредитования, при оформлении займа в кооперативе вы станете владельцем жилья только после того как расплатитесь по долговым обязательствам. С другой стороны, кооперативы являются неплохой альтернативой для тех категорий, которые банки обслуживать отказываются категорически.
Еще одним интересным вариантом будет рассрочка от застройщика.
