Как получить банковский кредит под залог квартир

Залоговые кредиты

Практически в каждом финансово-кредитном учреждении сегодня можно встретить предложения по выдаче потребительских кредитов под обеспечение. Существует два варианта обеспечения: имущество или поручительство. Обычно банки соглашаются на разное имущество, но более выгодными для него считаются сделки, которые заключаются под залог квартир и прочих недвижимых объектов.

Кредитные программы под залог квартир не пользуются особой популярностью. Люди сторонятся их, так как боятся оказаться без недвижимости. Да, банк сможет произвести конфискацию квартиры, но только если заемщик перед подписанием договора не сможет провести реальную оценку своих возможностей, не будет правильно планировать свой бюджет и начнет накапливать кредитные долги.

Если предварительные расчеты показывают, что человек не сможет справиться с кредитной нагрузкой, в таком случае ему не нужно рисковать. Лучшим решением станет продажа квартиры. Если человек владеет большой квартирой в престижном районе, тогда он может обменять ее на скромный вариант, а разницу взять деньгами.

Распространенные схемы кредитования под залог

Первый вариант – это целевое кредитование. При таком варианте кредитором сразу в кредитном договоре обозначается, для чего заемщик берет у банка деньги. Такие предложения являются самыми выгодными. Недостатком такого варианта считаются банковские проверки. В любое время кредитор может проверить, на что ушли кредитные средства. Убедить его в том, что деньги пошли на цели указанные в договоре, заемщик сможет только соответствующими документами.

Второй вариант – нецелевое кредитование. Переплата по ним бывает большей, но, несмотря на этот недостаток люди чаще выбирают именно данный вариант, так как могут использовать кредитные средства как заблагорассудиться и при этом, ни перед кем не обязаны отвечать за свои траты.

Сложности получения кредита

Во время экономического кризиса под залог квартиры получить кредит становится сложнее, так как некоторые банки отказываются от подобных программ. Те же финансово-кредитные учреждения, которые сохранили такие кредитные предложения, несколько пересмотрели свои требования к залоговым квартирам – сделали их более жесткими.

Если ранее доля в квартире так же могла становиться залоговым имуществом, теперь банки отказались от такого залога совсем. Перед тем как согласиться на залог в виде квартиры, банк занимается ее тщательной проверкой. Всегда отказ в кредите получают люди, в чьей квартире прописаны инвалиды или несовершеннолетние дети, выселить которых по закону будет нельзя.