0
0
0
Как ипотека повлияет на вашу кредитную историю
Финансовые гуру не устают предупреждать потребителей о том, что кредитную историю нужно беречь с первых дней взаимоотношений с банками. Особенно важно уделять внимание качеству этого документа, если в ближайшие годы вы планируете покупку жилья. Чем лучше ваша финансовая репутация, тем выгоднее будут условия по ипотеке. И никто не говорит как именно сама ипотека будет влиять на кредитную историю и кредитоспособность после ее оформления.
Готовьтесь к отказам
Обычно как только вы взваливаете на себя ипотечное бремя, ваша кредитоспособность резко ухудшается. Этот показатель демонстрирует ваши возможности выполнять новые кредитные обязательства. Но у вас уже есть крупный долг, который вы гасите. И новый кредит ваш бюджет просто не выдержит. Обычно ипотечные заемщики сталкиваются с этим фактом, когда после оформления ипотеки и переезда в новую квартиру пытаются в кредит купить обстановку для нее или сделать ремонт. Банки им просто отказывают в этом.
Часто это делается даже как превентивная мера в течении полугода после начала ипотечных выплат. Этого времени обычно достаточно, чтобы отрегулировать бюджет и подстроить его под новые обстоятельства. Спустя это время, если вы понимаете, что доходы позволяют гасить еще один кредит, вы вполне можете подать заявку. Но помните, что вам предстоит убедить в этом еще и кредитора.
Работайте на кредитную историю
Разумеется, так будет не всегда. Но ввиду того, что ипотека — прекрасный способ улучшить или построить вашу кредитную историю с нуля, не прилагая дополнительных усилий кроме необходимых, стоит этим воспользоваться в полной мере. Просто вносите своевременно все платежи. С каждым таким взносом ваша кредитная история будет пополняться хорошей записью. А этот документ является неотъемлемой частью оценки вашей кредитоспособности. И спустя какое-то время вы снова будете получать от банков выгодные предложения по кредитованию.
Если вы можете себе это позволить
ранее мы уже говорили о том, что качество кредитной истории зависит не только от своевременности платежей, но и от того, как часто и какие кредиты вы берете. И если вы долгое время будете только гасить ипотеку, это вряд ли улучшит ваше финансовое досье. А потому, стабилизировав бюджет и подсчитав, что вы вполне можете себе позволит еще один кредит, вы можете подать на него заявку. Правда, оцените свои силы правильно. Совсем ни к чему, чтобы ваш кредитный отчет пополнился отказом или записями о просрочках, если кредит вам дадут, а вы не сможете его гасить.
Классическое соотношение долга к доходам — 33%. Но если часть этого долга — ипотечный кредит, эксперты говорят, что соотношение может быть увеличено до 50%. Пусть эти цифры станут для вас ориентиром в расчетах. Не старайтесь взять новый кредит люб ценой, рассчитывая на то, что «как-то выкрутитесь». И тогда в вашу новую квартиру никогда не постучатся коллекторы.
