Еще несколько слов о социальной ипотеке

Что стоит понимать под термином «социальная ипотека»?

Социальным называется такой вид ипотечного кредитования, условия предоставления которого регламентируются государственной или региональной политикой и основным назначением которого является помощь в получении жилищных кредитов тем россиянам, которые признаны нуждающимися в улучшении условий жилья. Для этого реализовывается либо федеральная программа «Жилище», либо региональные программы, которые предусматривают определенные льготы для тех, кому «не по карману» коммерческая ипотека и кто не может приобрести жилье за свои деньги. В зависимости от политики региона льгота может выглядеть как субсидия, как кредит по сниженной процентной ставке или же как продажа жилья по заведомо низкой стоимости.

Кто последний за квартирой?

Первым условием, которое выдвигается к желающим воспользоваться социальной ипотекой, является факт «стояния» в очереди на жилье. Кто-то может возразить, что мол, а как же ипотечные программы с привлечением материнского капитала? Однако такие программы не являются социальными в чистом виде, ведь материнский капитал предоставляется по факту рождения ребенка, вне зависимости от того нуждается семья в жилье или нет. Вернемся к очередям – период, который вы в них стоите, также имеет значение, что неудивительно, ведь самой очереди «от роду» уже лет 20. При этом в первых рядах в качестве участников социальных ипотечных программ признаются те россияне, которые стали в очередь в период с 1992 по 2005 год. Такой несколько дифференцированный подход вызван тем, что с принятием в 2005 году Жилищного Кодекса частично изменились условия постановки в очередь. Влияет срок «стояния» и на размер субсидии, причем зависимость эта прямая – чем дольше человек ждал своей очереди на жилье, тем больше денег даст ему государство для улучшения его жилищных условий.

Требования и отказы

К тем «льготникам», которые оформляют социальные ипотечные кредиты, требования будут выдвинуты такие же, как и к остальным заемщикам: наличие постоянной официальной работы, определенный стаж, уровень доходов. Как и при обычной ипотеке, при рассмотрении «льготной» заявки, могут быть учтены доходы не только заявителя, но и все его семьи, которая будет проживать в покупаемой квартире. Впрочем, процент отказов в кредитовании, хотя и очень мал, но все-таки существует. В «группу риска» попадают те, у кого уже имеются займы, перегружающие бюджет, те, у кого испорчена кредитная «биография» и – таких совсем мало, но они есть – те, кто попался на фальсификации документов.

Если кредит не погашен…

Участники социального ипотечного кредитования утверждают, что ситуаций с проблемными займами в этой сфере пока не возникало. Однако, говорят, что зарекаться нельзя ни от чего, и многих заемщиков, оформляющих «льготные» кредиты, конечно, волнует вопрос, что будет, если расплатиться по своим обязательствам они не смогут. Банки «успокаивают» - процедура решения конфликтов по социальной ипотеке ничем не отличается от обычных программ. То есть если кредит вам платить нечем, первые полгода будут вестись переговоры между заемщиком и банком для поиска компромиссного решения, и – если таковое не будет найдено, квартира будет изъята и реализована на общих основаниях.