0
0
0
Перепланировка в ипотечной квартире
После покупки в квартире всегда хочется провести ремонт. Если это будет косметический ремонт, то его можно делать, не опасаясь ничего. А вот когда в квартире хочется провести перепланировку, возникают вопросы: можно ли так действовать? Нередко можно прочитать или услышать, что такие кардинальные действия являются недопустимыми, но это не совсем так.
Кардинальные перемены в ипотечном жилье
По действующему законодательству перепланировку можно проводить в любой ситуации, даже когда квартира является залоговым объектом. Вот только при этом должно соблюдаться условие – банк должен дать свое разрешение. Еще перепланировка должна быть официальной, то есть ее должны одобрить все инстанции. Когда в договоре кредитования четко прописан запрет на все кардинальные изменения, ничего не получиться, так как без разрешения банка ни одна из инстанций не даст своего разрешения.
Незаконная перепланировка
Можно попробовать провести перепланировку без получения разрешений, но так делать не рекомендуется. Подобные действия могут привести к серьезным неприятностям. Так как специалисты банковского учреждения по договору в любое время могут посетить залоговый объект недвижимости, они обнаружат проведенные изменения. В некоторых случаях такие действия могут привести к тому, что заемщик потеряет жилье.
Обращение в банк
Если перепланировку хочется провести очень сильно, можно попробовать получить разрешение на такие действия от кредитора. Важно понимать, что на положительное решение можно надеяться только в том случае, когда ранее при выплате ипотечного долга не было допущено ни одной просрочки. Если с такой просьбой обращается заемщик, который подписал ипотечный договор менее 6 месяцев назад, существует большая вероятность получить отказ.
Во многом решение кредитора зависит от того, какие именно изменения желает провести ипотечный заемщик. Существует несколько типов перепланировки. Практически никогда не возникает возражений против архитектурной модификации по эскизу, которая считается одной из самых простых.
Намного сложнее оказывается получить одобрение на проектное переустройства, так как для этого придется собрать массу документов. Не стоит надеяться на получение разрешения от кредитора, когда хочется внести изменения в несущие конструкции. Подобный тип перепланировки считается самым сложным, а потому и БТИ не дают разрешения на подобные работы.
Сложности перепланировки
Сама процедура перепланировки является не простой и процесс подготовки к ней также является сложным. На первоначальном этапе владелец кредитного жилья обращается в банк и рассказывает о своем желании. При положительном решении кредитора следует получить разрешение на проведение перепланировочных работ от БТИ, а затем еще и от страховой компании. Только при наличии всех разрешающих документов можно проводить перепланировку. Все документы обязательно следует хранить, чтобы иметь доказательства в случае возникновения претензий со стороны финансовой организации или каких-либо инстанций.
