Чем хороши ипотечные кредиты банков

В отличии от других кредитных продуктов банков, ипотеку отличает самая низкая процентная ставка и длительный срок погашения. Все это делает возможным покупки на солидные суммы, накопить которые самостоятельно проблематично.

Как получить ипотечные кредиты банков

Благоприятный исход вашего обращения за ипотечным кредитом будет зависеть напрямую от двух факторов: ваших текущих доходов и прошлых отношений с кредиторами, то есть кредитной истории. В зависимости от программы, на которую вы претендуете, банк может одобрить вам до 90% той суммы, в которую оценит выбранную квартиру оценщик. Впрочем, первоначальный взнос в размере 10% доступен только, если вы хотите получить ипотеку с государственным субсидированием. Классические варианты подразумевают, что к моменту заключения сделки вы из собственных средств оплатите вдвое большую сумму.

К одной и той же зарплате разные банки и отнестись могут по-разному. Какой-то кредитор просто примет в расчет «чистый» доход семьи за вычетом налогов, а где-то у вас скрупулезно будут выспрашивать о наличии детей, транспорта и прочих деталях, которые влияют на расходы. Далее по определенной системе банк примерно рассчитает сколько денег у вас останется, и уже результат будет примерять к ипотечным платежам в той сумме, которую вы запрашиваете.

С кредитными историями тоже ситуация складывается неоднозначная. Крупные кредиторы предпочитают видеть в заемщиках тех, кто ранее тщательно платил по всем счетам, банки поменьше не могут позволить себе такого жесткого отбора, а потому предлагают компромиссы.

Чем хорош ипотечный кредит

Посильной процентной ставкой. Чем выше ставка, тем больше платежи по кредиту. И тем менее доступным становится этот кредит. На этом фоне ипотека со средней ставкой 12-14% в год выглядит более чем привлекательно. Некоторых не пугает и факт длительности погашения ипотечного кредита банка, за который можно переплатить в полтора, а то и в два раза. Ведь впоследствии заемщик может погасить долг досрочно.

Подписывая с банком договор, вы автоматически становитесь владельцем купленного в кредит жилья. Да, оно будет играть роль обеспечения по этому кредиту все то время, пока вы будете расплачиваться с банком. И все это время без его согласия вы не можете эту квартиру ни продать, ни подарить. Зато вы можете в ней жить со своей семьей, регистрировать себя и ближайших родственников. И с каждым платежом она все больше будет становиться вашей.

Некоторые заемщики, имея крупную сумму на руках, полагают, что лучшим выбором будет потребительский кредит, ведь он не потребует залога. И здесь они делают сразу три ошибки. Во-первых, ипотека дешевле. Во-вторых, с ипотечных процентов тоже можно получить налоговый вычет. И в-третьих, если с ипотечным кредитом банка что-то пойдет не по плану и кредитор подаст в суд, взыскивать долг все равно будут с того имущества, которое посчитает наиболее ликвидным. А это опять-таки ваша квартира.