Что влияет на ставку по ипотеке

Глобальный фактор

С одной стороны, на стоимость жилья непосредственно влияет спрос на него. Отсюда и всевозможные акции со стороны ипотечных банков, а также снижение продажной цены на квартиры в периоды застоя на рынке. Особенно это заметно зимой и в начале весны. Но для инвесторов всегда имеет значение и то, сколько они заработают на вложении капитала в строительство или на покупке-продажи готовой недвижимости. Отсутствие интереса с их стороны тоже стимулирует кредиторов снижать ставки.

Оценка перспектив начинается с прогнозирования имущественного дохода и рисков. Когда все подсчитано, инвестор может оценить какую чистую прибыль от своих вложений он получит после вычета всех капитальных затрат. Если он вкладывает свои деньги, его расходы ограничатся непосредственно вложениями.

Совсем другая ситуация с банками, те в большинстве своем для ипотечного кредитования привлекают деньги извне, занимая их либо у своих вкладчиков или у других банков на тех же межбанковских биржах. Чем хуже ситуация, тем выше цена привлеченных средств.

И здесь нельзя не вспомнить о скандале,который разразился несколько лет назад на Лондонской бирже. Тогда в манипулировании ставками обвиняли сразу несколько крупных банков. Разумеется, никто не стал компенсировать убытки, понесенные в результате таких махинаций.

Ставка по ипотеке и ставка рефинансирования

Из вышесказанного несложно сделать выводы о том, что кажущиеся совершенно ненужными вам процентные ставки на межбанке оказывают непосредственное влияние на то, под какой процент вам предложит ипотеку ваш кредитор. Но есть еще один фактор, это ставка, под которую ссужает деньгами подконтрольные структуры Центральный банк. Все помнят относительно недавний скачок процентных ставок, когда контролирующий орган поднял ставку рефинансирования сразу на несколько позиций. И многие заемщики теперь искренне радуются, когда в связи со снижением этой ставки многие банки пересмотрели условия их текущих кредитов.

Взгляд со стороны кредиторов

Кроме того, что на каждой ипотеке нужно вернуть затраченные на сделку ресурсы, каждый банк хочет еще и побольше на этом заработать. И здесь у него возникают сложности. Ведь нужно решить насколько он готов рисковать ради дополнительной прибыли. И что для него важнее, долгосрочное размещение средств или прибыль по максимуму.

Логично, что чем выше ставка, тем меньшему количеству потенциальных заемщиков будет доступен такой кредит. И если внешние факторы и без того не благоприятствуют повышению спроса на ипотеку, кредиторам приходится либо довольствоваться текущей ситуацией, либо хоть немного поступаться своей прибылью. А еще оценивать свои риски от каждой сделки, определяя насколько идеальна ваша анкета заемщика