Льготная ипотека: госпомощь бюджетникам, взявшим ипотечный кредит

Доступное жилье для бюджетников

Условно все ипотечные программы можно поделить на ипотеку "для всех" и ипотеку для бюджетников. Последний вариант ипотеки возможен только при непосредственном участии государства. Провести достойную реализацию проекта, по которому жилье станет доступным все нуждающимся работникам государственных и муниципальных организаций сложно. Так как все это требует немало времени и сил.

Часто можно встретить льготные предложения для бюджетников, когда банки идут на понижение процентной ставки. Нередко такие льготы оказываются простым обманом. Годовой процент в действительности будет небольшим, зато ипотечному заемщику придется оплачивать разнообразные комиссии, о некоторых из них он даже может и не знать, если не провел внимательное изучение всех пунктов и сносок кредитного договора.

Действительно льготным предложением можно считать только ипотечные кредиты, по которым оплата первоначального взноса покрывается государством или заемщик получает от государства субсидию на оплату части кредита. Разница этих видов помощи заключается только в том, что субсидию заемщик будет получать каждый месяц, а в случае покрытия государством первоначального взноса помощь является единоразовой.

Льготная ипотека: условия получения

Стать участником льготной программы ипотечного кредитования может далеко не каждый, а только те граждане, которые признаются нуждающимися в получении собственного жилья или в улучшении жилищных условий, к примеру, проживают в аварийных домах или же требуется увеличение площади жилья в связи с увеличением семьи – рождением ребенка. Чтобы получить справку на получение государственной субсидии, необходимо написать заявление в городскую администрацию, приложив максимальное количество документов, которые могут подтвердить необходимость приобретения жилья.

Рассчитывать на помощь от государства могут бюджетники:
- живущие в коммунальной квартире или общежитии;
- живущие в арендованной квартире/комнате;
- проживающие в квартирах/домах непригодных для жилья;
- не имеющие собственного жилья;
- живущие в квартирах, где на одного члена семьи приходится меньше квадратов, чем положено по норме;
- живут в однокомнатной квартире и при этом имеют соседей.

Стать участником программы могут работники бюджетной сферы в возрасте до 40 лет, если они имеют семью и проработали на государственном или муниципальном предприятии более одного года. Если в покупке жилья нуждается одинокий человек, он также может попробовать стать участником программы, вот только для таких граждан возрастное ограничение снижается до 30 лет. Одиноким гражданам старше 30 лет дадут отказ в оформлении льготной ипотеки. По льготной ипотеке можно будет приобрести жилье, в котором на каждого члена семьи будет приходиться не менее 18 квадратных метров, как это положено по государственным нормам.

Документы и оформление льготной ипотеки

Бюджетнику придется собрать большое количество документов, прежде чем обратиться в банк. Обязательно следует взять документ из администрации, без которого льготную ипотеку оформить не получится.

К справке добавляют еще многие документы, точный список которых выдается потенциальному заемщику сотрудником финансовой организацией. В банке бюджетник заполняет кредитную заявку и прилагает ее ко всем документам, после чего все передает кредитному специалисту. Заниматься поиском недвижимости следует после получения положительного решения по заявке на льготную ипотеку.

Прежде, чем принять решение об оформлении ипотеки, стоит узнать о чем рискует ипотечный заемщик.