1
+1
0
Что может задержать оформление ипотеки
Вы уже запаслись всеми нужными документами с работы, сделали копии всех ваших удостоверений и свидетельств, в том числе и свидетельств членов вашей семьи. И вроде бы вы полностью готовы к визиту в банк за ипотечным кредитом, серьезно намереваясь уже через неделю въехать в новую квартиру. И многие всерьез расстраиваются, если процесс затягивается дольше, чем они рассчитывали. Сколько приходится ждать и почему?
Несмотря на все рекламные обещания банков максимально упростить процесс и взвалить все трудности на свои плечи, оформить ипотеку менее, чем за месяц «с нуля», удается единицам. Процесс этот сложный, проводится в несколько этапов и «проскочить» какой-то из них невозможно. Единственно, что может сделать соискатель, это сократить время путем максимальной подготовки со своей стороны. Попробуем разобраться в чем причины медлительности банков.
Неидеальность соискателя
Даже если ваша кредитная история безупречна и ваши документы свидетельствуют об исключительной надежности источников доходов, даже в этом случае банк затратит на проверку вашей благонадежности не менее недели. Это время уйдет на звонки вашему работодателю, запрос вашего кредитного отчета, проверки документов на достоверность и прохождение процедуры андеррайтинга. И это в том случае, если вы сразу все принесли правильно, БКИ не задержался с ответом, работодатель предоставил сразу всю нужную информацию. Но так бывает крайне редко.
Куда чаще возникают ситуации, когда банк беспрестанно требует каких-то новых документов и справок, перепроверяет уже имеющиеся или подвергает их сомнению из-за нечеткой печати или подписи без расшифровки.
Дополнительная задержка возникает, если вы не полностью соответствуете видению банка образа идеального заемщика. «Серая» зарплата, гражданский брак, просрочки в прошлом, недостаточный первый взнос — все это требует компромиссных решений, на которые тоже нужно время.
Оценка
Как бы вам не хотелось закончить побыстрее, стоит понимать, что чем крупнее банк, тем больше он выдает ипотечных займов. И тем длиннее будет очередь к «его оценщикам». Добавьте еще несколько дней на формирование оценочного акта и передачу результатов банку. Далее потенциальный кредитор сопоставит ваши финансовые возможности и первый взнос, который вы готовы оплатить на сегодня с актом оценщика. Если все сложилось, вы перейдете к следующему этапу, в противном случае вам либо откажут, либо снова начнется поиск компромиссов.
Непосредственно оформление ипотеки
Если время для вас играет важную роль, одновременно со своими документами не поленитесь проверить и документы на покупаемое жилье. Бывает и так, что в последний момент «выплывает» наличие какого-то неучтенного собственника, несоответствие фактического состояния жилья тому, что указано в документах, наличие незадокументированной перепланировки. Все это будет выявлено уже после визита оценщика и страховщика, на что будут потрачены деньги и время. Во избежание подобных эксцессов не поленитесь самостоятельно заглянуть в документы, подтверждающие право собственности, планы квартиры, пр.
