0
0
0
Инвестиции в недвижимость: за и против
Вложение средств в недвижимость может быть одним из наиболее интересных и прибыльных проектов, в которых вы можете участвовать. И неважно, являетесь вы опытным инвестором или только делаете первые шаги, для вас это будет прекрасным способом диверсифицировать ваш портфель или начать его формировать. Но, как и с каждым важным делом, касающимся денег, с вложениями в недвижимость нужно познакомиться поближе, чтобы оценить отдачу и риски.
Инвесторы, уже знакомые с такими инструментами как паевые фонды или акции, знают, что практически любые инвестиции непредсказуемы. Именно из-за невозможности предусмотреть абсолютно все риски, они и стараются распределять деньги между разными видами вложений. Недвижимость является одним из наиболее популярных направлений. И каждый приведет сразу несколько аргументов в пользу такого решения.
Недвижимость — гибкий инструмент
Инвестиции в жилые «квадратные метры» позволяют вам строить финансовое будущее по графику. И в то же время менять стратегию, как только вы посчитаете это нужным. Вы можете покупать недвижимость как долгосрочную стратегию. А потом передумать и сдавать это жилье в аренду, обеспечив себе пассивный доход. А потом снова передумать и обратить ее в деньги. Конечно, все эти процессы не быстрые, однако немного инвестиционных инструментов предоставляют подобные возможности в принципе.
Ощутимые инвестиции
Ничего не греет душу инвестора так, как вложения, которые можно осязать и которыми можно воспользоваться. Отсюда такое отношение к недвижимости. С одной стороны, вы вложили деньги, которые из-за инфляции просто обесценились бы, а так просто ожидаете когда жилье подорожает. С другой, вы даже сами можете воспользоваться покупкой и при необходимости жить в ней.
Рост личных активов даже в кредит
В отличии от других инвестиционных стратегий, недвижимость позволяет строить капитал на будущее. Даже если вы взяли для этого ипотеку, гася ее, вы все равно увеличиваете личные активы и растите капитал. В итоге обременение будет снято и вы можете либо использовать жилье для финансирования других инвестиций, либо превратить в источник пассивного дохода, либо передать в наследство.
Защита от инфляции
Страшный сон любого инвестора — обесценивание его капиталов. Когда речь идет о долгосрочных вложениях, выбрать правильный инструмент бывает непросто. И здесь решить проблему может инвестирование в недвижимость. Если объект вложений выбран правильно, со временем его стоимость будет расти. А значит, ваши деньги пр прибыль.
Недостатки инвестирования в недвижимость
В первую очередь стоит вспомнить о том, что недвижимость — актив неликвидный. То есть, продать и купить его, конечно, можно, но это потребует большего времени, чем если бы вы продавали или покупали акции. Или даже долю в ПИФе.
К тому же сделки с недвижимостью — это всегда дополнительные доходы. Сборы, налоги, переплата по ипотеке, в конце концов. Не забудьте о расходах на ее эксплуатацию и содержание. Особенно, если вы решите сдавать ипотечную квартиру в аренду.
