Как сделать процесс оформления ипотеки максимально комфортным

Проверьте кредитную историю

Ваша финансовая репутация становится одним из важнейших факторов, когда дело доходит до одобрения кредита. Значит, начать вам придется как раз с изучения выписки из кредитной истории. Даже если вы уверены в своей кредитоспособности, пропускать этот шаг никак нельзя. Всегда остается высокая вероятность вкравшейся в ваше досье ошибки.

Например, сотрудники БКИ внесли в вашу кредитную историю информацию о чужом займе. Или ваш последний кредитор забыл указать, что вы с ним полностью рассчитались. Или в системе произошел сбой, и она засчитала вполне своевременный платеж как просрочку. Каждая такая ошибка должна быть исправлена как можно скорее, чтобы ваш будущий ипотечный банк одобрил вам ипотеку на максимально выгодных условиях как благонадежному заемщику.

Оцените свои силы

Представьте себе, что вы уже начали гасить ипотеку. Сколько денег у вас останется на текущие расходы и остальные кредиты после внесения ипотечного платежа? И будут ли они оставаться, когда вы заплатить коммунальные услуги и внесете все платежи по долговым обязательствам?

Этот вопрос очень важно задать себе до того как вы выберете квартиру для покупки и подадите заявку на кредит. Если банк сочтет, что нужная вам сумма просто непосильна для вашего бюджета, ваша кредитная история пополниться записью об отказе в ипотеке. И придется все начинать сначала.

Чтобы процесс оформления ипотеки прошел гладко, готовьте документы заранее

Перечень бумаг, которые банк захочет рассмотреть вместе с вашей заявкой более-менее стандартен. Вам придется подать копии личных документов ваших и домочадцев, а также сведения о вашей работе и доходах. Это достаточно стандартный набор, который сообщит будущему кредитору о вас, вашем семейном положении и наличии иждивенцев в семье, стабильности и размере ваших доходов.

Кроме этого, каждый банк подходит к рассмотрению кандидатуры очередного заемщика по-своему. Кому-то вышеописанных документов вкупе с выпиской из вашего кредитного отчета, который он запросит в БКИ, будет вполне достаточно. Кто-то запросит дополнительные справки
- о доходах вашей «половины»;
- о вашем образовании (чтобы оценить перспективы трудоустройства, если вас сократят);
- о наличии у вас иного ценного имущества, пр.

Самым лучшим вариантом будет, если при подаче заявки вы сразу поинтересуетесь у консультанта какие дополнительные справки банк может запросить в процессе рассмотрения вашей кандидатуры. И по возможности подготовьте их заранее, или хотя бы выясните сроки и порядок их оформления.

Первый взнос

Если вы рассчитываете на выгодные условия по ипотеке, кроме прочего придется побеспокоиться о наличии у вас энной суммы для первого взноса. Классический вариант — 20% от стоимости выбранного вами жилья. На самом деле именно отсутствие этой суммы останавливает многих потенциальных покупателей. Непросто откладывать деньги, если в это время вам приходится еще и снимать жилье. Но если вы хотите снизить ставку по ипотеке, имеет смысл приложить некоторые усилия и начать экономить.

Впрочем, в Россию снова возвращается ипотека без первого взноса.