Ответы на самые частые вопросы о том как взять ипотеку

Каким должен быть первый взнос и почему?

Редкий банк согласится одолжить вам денег для покупки квартиры без того, чтобы вы вовсе ничего не заплатили продавцу. Эта сумма называется первым взносом и без него оформить ипотечный кредит будет сложно. Ипотека без первого взноса будет автоматически означать более высокую ставку и «лишний» страховой полис. В то же время накопить на первый взнос достаточно сложно, особенно если приходится одновременно еще и платить за аренду жилья. Неудивительно, что заемщики стараются найти компромисс.

Таких компромиссов два. Первый — классический первый внос в размере 20%. Он позволяет претендовать на кредит со стандартными условиями. А еще стать участником очередной рекламной акции, которые нет-нет, да и предложат банки, чтобы увеличить объемы кредитования. Такой первый взнос позволит также получить кредит, даже если вы не являетесь идеальным заемщиком.

Второй вариант — поиск программ, которые бы позволили вам претендовать на помощь государства в лице федеральных или региональных властей. Различные целевые программы, предназначенные для разных категорий граждан, кроме прочего, позволяют претендовать на кредит с приемлемыми условиями, внеся первый взнос в размере 5-10%.

Как взять ипотеку, если вы ждете ребенка?

При рассмотрении заявки кредитор принимают во внимание совокупный доход семьи соискателя. Естественно, если супруга перестала работать в связи с предстоящими пополнением в семействе, это сказывается на семейном бюджете и вызывает определенные опасения при подаче заявки. Беспокоится особо не стоит. Банк, конечно, учтет ваши финансовые перспективы, но сам по себе факт декрета одного из супругов не будет поводом к отказу. Более того, некоторые кредиторы даже готовы предоставить кредитные каникулы для таких семей.

Страхование от безработицы: нужно ли?

При оформлении ипотеки в зависимости от условий выбранной вам программы. Вам придется потратиться на страховое обеспечение сделки. Закон обязывает залогодателя, то есть нового владельца купленной квартиры, застраховать залог, и от этого требования отказаться вам не удастся. Остальные полисы носят рекомендательный характер. Но банки любят «рекомендовать» в приказном порядке: жизнь, здоровье, титул и от потери места работы. Последнее требование вызывает больше всего споров.

Стоит заметить, что в условии долгосрочности кредита и нестабильности современной экономики покупка полиса, который позволит спокойно искать работу, если вдруг уволят, выглядит разумным шагом. В течении оговоренного договором срока страховщик будет вносить за вас платежи банку, а вы не будете беспокоится о том, что платить по кредиту нечем, пошли просрочки и скоро в дверь постучат приставы.

Сколько времени нужно для того, чтобы взять ипотеку

Ипотечный кредит спешки не потерпит. Какое-то время у вас уйдет на консультации и выбор нужной программы. Одновременно можно начинать искать квартиру, которую вы хотите купить, если не сделали этого раньше. На рассмотрение этих документов у банка может уйти до 3 недель, после чего он выносит предварительный вердикт и «приглашает» на объект покупки оценщика. Затем последуют переговоры со страховщиками и, если все договорились, последует итоговое подписание документов и передача денег. На все оформление ипотекиможет уйти до полутора месяцев.