Доступное жилье: как взять ипотеку, если у вас небольшой доход

Дождитесь удобного момента

Конечно, это потребует от вас некоторого внимания к происходящему. Вам придется периодически просматривать сайты интересующих вас в роли кредиторов банков с тем, чтобы иметь представление об их предложениях. Вам придется интересоваться рекламой, в том числе той, которую демонстрируют на местных телевизионных каналах.

Все – чтобы не пропустить какую-нибудь очень интересную акцию. А еще стоит обращать внимание на ставки по ипотеке в «мертвые» сезоны, летние каникулы и новогодние праздники. Часто условия бывают очень и очень выгодными. А чем меньшей будет переплата, тем меньшими платежи. А значит, вы сможете претендовать на кредит и с невысокой зарплатой.

Да, она может заставить вас пересмотреть мечты, вплоть до выбора квартиры не в том районе, где вы планировали. Но если разница в цене будет существенной, имеет смысл и пересмотреть свои планы. Так застройщики, чтобы стимулировать продажи, часто предлагают скидки тем, кто придет приобретать недвижимость в определенный период. Больше скидка на «квадратные метры», меньше сумма кредита, доступнее ипотека.

Более высокий первый взнос более достyпное жилье

Любой банк, рассматривая поданную вами заявку, будет оценивать свои риски. Вас будут рассматривать со всех сторон, в том числе и сколько вы зарабатываете. Банк всегда учитывает, что у вас есть еще и другие расходы помимо будущего платежа. Поэтому часто, если будущий платеж составит более 40% вашей зарплаты или совокупного дохода, если вы работаете вдвоем, в кредите могут и отказать.

Что делать, если квартиры в вашем городе дороги? Уменьшить сумму кредита путем выплаты большего первого взноса. Конечно, этот вариант подходит не всем, особенно если у вас подрастают дети и жилье вы снимаете. Но придется приложить усилия, увеличить доходы, сократить траты насколько это возможно. В противном случае желание сменить съемные квадратные метры на собственные так и останется недостижимой мечтой.

Уберите лишнее

Продолжим тему соотношения вашего дохода к будущему ипотечному платежу. Как уже говорилось, банк высчитывает из вашей зарплаты текущие расходы. Конечно, они примерны, и базируются на статистических данных. Какая-то сумма в месяц тратится россиянами на продукты, одежду, транспорт. Зная состав вашей семьи, наличие у вас авто, количество работающих человек, сделать примерные расчеты несложно.

Но сюда же относятся и ваши кредитные платежи. Их банк тоже учтет. Врать о том, что других кредитов у вас нет, бессмысленно, вся информация есть в вашей кредитной истории, которую банк непременно запросит при проверке. Причем здесь уже будут конкретные цифры. Что останется после вычета всех ваших платежей? Если банку не понравится результат, в ипотеке вам откажут. Поэтому при наличии текущих кредитов логично и правильно будет сначала их погасить, тем самым увеличив свою платежеспособность.