Ипотечный кредит: ликбез для новичков. Часть 2

Готовимся

Все начинается с вашего визита в банк. На самом деле для вас все начнется раньше, с поисков информации:
- какой может быть ипотека;
- как формируется ставка по кредиту;
- какой она может или должна быть для вас;
- как правильно выбрать жилье, чтобы банк одобрил на него кредит;
- как правильно оценить риски при кредитовании и подобрать страховку, чтобы не переплатить лишнего;
- какой вид платежей, валюты и ставки выбрать;
- какие подвохи могут ожидать вас в такой сделке.

Этап 1. Знакомство

Обычно заемщики приходят в банк, уже вооруженными некоторой информацией о том, сколько денег хотят, каким видят свой будущий кредит и почему пришли именно в этот банк. Будьте уверены, кредитору тоже захочется познакомиться с вами поближе. Первое знакомство произойдет при вашей первой консультации с банковским кредитным консультантом. На эту встречу можете принести даже не полный пакет документов, лишь бы у вас был перечень бумаг, которые вы можете предоставить впоследствии.

Что будет интересно банку:
- где вы работаете и как долго;
- какая у вас зарплата и каковы ее составляющие (если львиная доля ваших доходов — бонусы и премии, которые при малейшем кризисе урезаются, в кредите вам могут отказать);
- каково ваше семейное положение и работает ли «половинка»;
- сколько в семье иждивенцев (обычно имеются в виду несовершеннолетние);
- есть ли у вас дополнительные доходы.

Что должно быть интересно вам:
- чем будет отличаться ваша ипотека от той, которую банк рекламирует?
- что можно сделать, чтобы ставка была как можно меньшей;
- какие еще предложения есть у банка;
- какие пошлины и сборы сопровождают интересующий вас ипотечный кредит (обычно в рекламе это не указывается, да и на сайте кредиторы такую информацию старательно прячут где-то в уголке страницы);
- как будет выглядеть итоговый перечень документов, которые вам нужно предоставить.

Этап 2. Начинаем оформлять ипотечный кредит

Кредитный консультант сказал, что на первый взгляд не видит препятствий, и вас тоже все устроило в разговоре? Самое время приступать к подготовке сделки. От вас потребуется:
- собрать и предоставить банку все необходимые документы;
- положить на депозит (или перевести из другого банка) деньги, предназначенные для первого взноса продавцу;
- оплатить услуги оценщика и предоставить ему возможность выполнить свои обязанности;
- обеспечить присутствие при сделке созаемщика (обычно супруги выступают в этой роли по умолчанию;
оплатить страховку и комиссионные сборы, если таковые предусмотрены.

Этап 3. Подписание договоров

Если вы все сделали правильно, то на оформление сделки у вас уйдет 2-3 недели. Когда все закончиться, вам нужно будет прийти в назначенное банком время и подписать два договора. Первый — непосредственно кредитный, второй — договор о залоге. Не поленитесь тщательно прочесть их оба, банки нередко предъявляют к ознакомлению свой типовой ипотечный договор, а на момент подписания вносят в него свои коррективы.