0
0
0
Рост цен на недвижимость: как распознать жилищный пузырь
Если вы приобретете жилье в период роста т. н. жилищного пузыря, вы не просто купите его дороже, чем могли бы. Вы за него и переплатите больше, так как проценты банк насчитает вам на сумму кредита. А еще если вздумаете продавать такую квартиру, понесете прямые убытки, ведь ажиотаж к тому времени спадет и недвижимость обесценится. Либо придется копить большой первый взнос, чтобы хотя бы выйти на безубыточность сделки и сэкономить на процентах. Как распознать этот самый пузырь и определить, что с ипотекой стоит подождать?
Почему люди покупают жилье в невыгодных для них экономических условиях? В основном они поддаются панике. Опасениям, что не успеют и жилье подорожает еще больше. На самом деле есть различия между раздутым жилищным рынком и условиями, при которых он стабильно растет. Есть 5 признаков, по которым можно отличить пузырь.
Легкие кредиты стали нормой
Стоит вспомнить события в Штатах в 2008 году. Легкомысленное кредитование без первого взноса и дополнительных страховок, с заниженными требованиями к заемщикам привело к тому, что квартиры и дома разлетались как горячие пирожки. Ведь они были доступны практически всем. Банки игнорировали риски, а когда пузырь лопнул, многие заемщики посчитали, что проще принести ключи в банк, чем продолжать платить долг, который превышает текущую стоимость дома в полтора-два раза.
В нашей стране до кризиса тоже можно было взять ипотеку без первого взноса и даже с плохой кредитной историей. Как только началась нестабильность в экономике, кредиторы резко ограничили кредитование и завысили требования к соискателям. Тем не менее, многим ипотечным заемщикам пришлось в срочном порядке продавать жилье, которое было куплено на максимально облегченных условиях. Пусть и по завышенной цене.
Отсутствие первого взноса провоцирует рост цен на недвижимость
Чтобы подогреть ажиотаж среди потенциальных покупателей жилья, банки готовы не ждать, пока те накопят на первый взнос. Количество ипотечников растет, недвижимость раскупается, на этом фоне растут цены квадратные метры. Как только пузырь лопнет, все они останутся с нулевым, а то и с отрицательным капиталом. Если вы заметили, что в рекламе ипотечных программ снижаются цифры первого взноса, вы видите еще один признак жилищного пузыря.
Инфляция
Еще одна вещь, которая заставляет говорить о пузыре — как раз таки необоснованный стремительный рост цен на недвижимость. Особенно, если эти цены не соответствуют росту зарплат в регионе. Да, если жилье дорожает в быстрорастущем городе с высокими средними доходами, это нормально. А вот если квартиры втридорога продают там, где нет особого прироста населения, да и давно не было серьезных экономических изменений, можно говорить о пузыре.
Инвесторы как фактор
Если вы видите, что люди с небольшим инвестиционным опытом вдруг становятся дольщиками или берут ипотеку исключительно для того, чтобы квартиру сдавать в аренду, это повод насторожиться. Особенно, если таких людей становится все больше. Именно эти люди способствуют накалу страстей на жилищном рынке, а потому, пока они выбирают метры для вложений, вам лучше подождать.
Жилищный пузырь это еще и заниженные процентные ставки
Зачастую многое решает стоимость ипотечного кредита. Чем она выше, тем меньшему количеству соискателей одобрят ипотеку. Она будет просто им не по карману. Чем ниже ставка, тем больше потенциальных покупателей. И здесь главное не успеть взять ипотеку до того момента, когда низкие ставки по ипотеке спровоцируют повальный рост стоимости жилья.
