0
0
0
Получение ипотеки – как можно увеличить шансы заемщика?
Прежде чем решится на оформление ипотечного кредита, многих из нас одолевают сомнения. И это вполне объяснимо, ведь такой заем – это многолетние долговые обязательства. Впрочем, преодолев все душевные терзания, многие все-таки решаются на покупку жилья в кредит, и вот тут-то некоторых из соискателей может ожидать неприятный сюрприз – банковский отказ. Однако не стоит забывать, что финансовое учреждение вряд ли будет отказывать в выдаче займа (а вместе с ним и лишать себя возможности заработать) без веских на то причин. Как правило, причиной такого поведения банка является несоответствие соискателя какому-либо требованию, заявленному кредитором изначально. А ведь если знать обо всех требованиях заранее, то можно и увеличить свои шансы на получение ипотеки.
Стабильный доход прежде всего
Не секрет, что главное, что заинтересует любого кредитодателя – это платежеспособность соискателя. Все мы знаем, что ипотека на жилье предполагает крупные суммы займов, соответственно и доход потенциального заемщика должен быть чуть выше среднего. При рассмотрении кредитной заявки банком учитывается, что величина семейного дохода должна хотя бы вполовину превышать размер обязательных взносов по займу. При этом очень важно, что получение ипотеки на выгодных условиях возможно только при наличии официального документа, свидетельствующего о наличии указанного в заявке дохода.
Разумеется, в наше время очень много людей, для которых предоставление справки с места работы – это основная преграда на пути к банковской ипотеке. Поэтому кредиторами были учтены такие особенности современного времени, и теперь существуют специальные программы, благодаря которым можно получить жилищный заем без справки 2-НДФЛ. Однако не стоит забывать, что за любые снисхождения банка придется заплатить, и чаще всего это выражается в увеличении годовой ставки.
Если же соискатель захочет увеличить вероятность положительного банковского вердикта, то он может в анкете заемщика указать и косвенные аргументы своей платежеспособности – это наличие недвижимости (только не той, на покупку которой и берется ипотека), автотранспорта, ценных бумаг, предметов антиквариата, драгметаллов и пр.
Получение ипотеки и надежность заемщика – две стороны одной медали
Естественно, на мнение кредитора о кандидатуре соискателя могут влиять разные факторы. Например, качество наполнения его кредитного досье, ведь, исходя из того, насколько серьезно человек относился к своим прошлым долговым обязательствам, можно судить насколько надежным заемщиком он может быть вообще. При этом хотелось бы отметить, что человек с плохой кредитной историей не может получить ипотеку априори. Ну, а если «грехи» в биографии заемщика были давними и не столь существенными, то, в принципе, банк может и не заострять на них особого внимания. Однако как ни крути, но больше шансов на получение займа у тех соискателей, у которых кредитное досье идеальное.
Также, чтобы лишний раз убедиться в надежности потенциального заемщика, все банки, работающие с ипотечными кредитами, требуют от соискателей большой перечень необходимых справок и официальных бумаг. И, кстати, именно отсутствие этих бумаг нередко становится причиной как банковского отказа, так и существенного удорожания займа. Поэтому, чтобы не возникало проблем с оформлением подобных займов, лучше заранее интересоваться пакетом документов, требуемых именно в этом учреждении.
Впрочем, помимо основных требований, банки, как правило, предъявляют и некоторые дополнительные запросы к претендентам на получение ипотеки. Например, многие кредиторы лояльней относятся к соискателям, согласившимся оформить не только обязательное страхование залога, но и своего здоровья, жизни и титула. Также во многих финансовых учреждениях приветствуется, когда в качестве дополнительного обеспечения по займу, клиент привлекает поручителя, который в случае финансовых трудностей заемщика возьмет все долговые тяготы на себя.
