1
+1
0
Как можно получить заем под залог имеющейся квартиры?
В жизни каждого из нас бывают ситуации, когда требуются наличные, причем нередко обстоятельства складываются так, что собственными сбережениями обойтись никак не получается. Конечно, можно попытать счастья и позаимствовать недостающую сумму у родных или близких. А если и они не смогут помочь? Вот тогда приходит черед банковских кредитов. Правда, если речь идет о солидной сумме займа, то без гарантий для банка его получить вряд ли получится, а потому зачастую крупные кредиты выдаются под залог квартиры.
Кредиты под залог квартир – особенности заимствования
На первый взгляд может показаться, что получить заем под залог квартиры достаточно просто. Однако как показывает практика, оформление таких кредитов сопровождается целым рядом тонкостей и нюансов. Кроме того, этот вид заимствования выглядит достаточно неоднозначно как для вас (получателя финансирования), так и для кредитодателя.
Если говорить о преимуществах, которые смогут получить заемщики от получения такого кредита, то это, конечно же, возможность «разжиться» достаточно крупной суммой в относительно короткие сроки. Более того, при предоставлении такого ценного залога банк в процессе оформления сделки может закрыть глаза на отсутствие официального документа, подтверждающего ваш доход. Ну, а, если говорить о преимуществах кредитора, прежде всего – это возможность перестраховать себя от возможных потерь, связанных с невозвратом одолженных средств.
При этом хотелось бы отметить, что по сравнению с классическими потребкредитами, займы, выдаваемые под залог квартир, имеют довольно щадящие условия пользования. К примеру, процентная ставка по таким кредитам составляет около 13-15% в год. Впрочем, у этой медали есть и другая сторона – в случае, если вы вовремя не вернете банку кредит, он имеет право выставить вашу квартиру на торги.
Еще несколько слов об особенностях
Зачастую финансовые учреждения в виде залогового имущества предпочитают видеть квартиры, расположенные в более крупных городах. Тем же соискателям, которые предлагают кредиторам в качестве обеспечения недвижимость, расположенную на периферии, банки чаще всего отказывают в кредите. Ну, а если финансовое учреждение все-таки решиться на подобную сделку, то условия финансирования будут значительно ужесточены.
В первую очередь такое отношение к предоставляемому залогу связано с тем, что банк изначально оценивает возможность его реализации. А, как известно, в небольших городах это сделать гораздо сложней. Также сложности с продажей залогового имущества могут возникнуть и совсем по другим причинам. Например, если окажется, что обремененная квартира является единственным жильем заемщика. Вот почему процесс оформления такого обеспечения требует тщательного анализа и прав заемщика на недвижимость, и прав других возможных собственников, особенно детей, не достигших совершеннолетия.
Существует два основных правила, которые необходимо знать потенциальному заемщику – вся жилплощадь должна находиться в его собственности и она должна быть ликвидной. Кроме того, чтобы квартиру использовать как залог, потребуется заключить с банком договор ипотеки, в котором оговаривается, что в случае невозврата долга, жилплощадь перейдет в имущество банка.
Как получить заем под залог квартиры?
Все мы знаем, что для оформления абсолютно любого кредита существует свой перечень требуемых документов. Прежде всего, это личные документы – паспорт, ИНН, трудовая книга, официальная справка о доходах (хотя возможно получить заем и без нее). Также понадобятся и документы, свидетельствующие о правах соискателя на закладываемое имущество. Кроме того, банки требуют предоставлять и выписку из домовой книги, и документы из БТИ, и выписку из ЕГРП, и справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам. Как правило, «на все про все» уходит около 1 рабочей недели, ведь помимо общения с самим кредитором предстоит решать вопросы и с оценщиком, и со страховщиком.
