0
0
0
Как правильно рассчитать будущий ипотечный платеж
Покупка квартиры — мероприятие захватывающее и увлекательное. Но оно же может стать источником стресса из-за множества хлопот и трудностей выбора. Вед так хочется не просто стать владельцем своего жилья, но и совершить максимально выгодную сделку. Правда еще и в том, что ипотека не самый доступный банковский кредит. И дело даже не в той тщательной проверке, которой банкиры подвергают соискателей. Дело в том, что не каждый бюджет может выдержать ипотечные платежи. А значит, прежде чем подавать заявку, нужно все тщательно рассчитать.
Оцените свой доход
Все начинают одинаково, стараясь выяснить смогут ли вообще позволить себе ипотеку. И начинают считать, оценивая для начала свои доходы. Идеально, если они стабильные и официальные. Совсем хорошо, если вы получаете зарплату через тот же банк, куда собрались подавать заявку. И точно замечательно, если при оценке ваших доходов банк сможет учесть и доходы вашей «половины».
При этом стоит учесть, что банки, которые затребуют у вас справку о доходах, могут отдельно считать оклад, и отдельно — премии и прочие надбавки. И некоторые эти самые надбавки при расчете не учитывают, справедливо полагая, что их вы можете лишиться в любой момент.
Оцените свои деньги
Разумеется, на оценке доходов ваша миссия не заканчивается. Так как зарплата не отражает полной картины вашей финансовой жизни. Из получаемых денег какую-то часть вы тратите — на жилье, транспорт,одежду, питание. Кое-что вы сможете сэкономить при необходимости, но львиную часть этих расходов придется учитывать. Не забудьте о непогашенных кредитах, алиментах и прочих неизбежных тратах. А теперь посмотрите какая сумма у вас остается каждый месяц после всех этих платежей и покупок.
Оцените ипотечные перспективы
Сумма, которую вы одолжите в банке — еще не весь долг, который вам предстоит выплатить. А значит, недостаточно просто разделить сумму, которую вы планируете попросить у банка, на интересующий вас срок погашения. Придется учесть еще и процентную ставку, комиссионные сборы, страхование и прочие неизбежные сопутствующие расходы. Вручную все рассчитать будет сложно, поэтому разумно будет воспользоваться кредитным калькулятором. Идеально, если таковой найдется на сайте выбранного вами банка. Если нет, выберите тот, который будет наиболее вам подходить. Он поможет оценить размер общей переплаты при заданных условиях и подсчитать примерный будущий платеж по ипотеке.
Начинаем сравнивать ипотечный платеж с нашими возможностями
Собственно, этот этап самый простой — вам нужно достать предыдущие расчеты, и убедиться,что их результат превышает ту сумму, которую вам «показал» ипотечный калькулятор. Чем больше положительная разница, тем лучше. Это означает, что при сохранении прежнего образа жизни вы сможете гасить ипотеку и, скажем, откладывать деньги для других финансовых целей, не прибегая какое-то время к банковским кредитам.
