1
+1
0
Прежде чем купить квартиру в ипотеку – поинтересуйтесь «предпочтениями» банков
Не секрет, что при покупке квартиры в ипотеку соискателю приходится пройти не одну банковскую проверку. Также не является секретом и тот факт, что тщательной проверке подлежит и недвижимость, приобретаемая таким образом. В принципе, это объяснимо, ведь купленное в ипотеку жилье долгие годы будет являться гарантом возвратности заемных средств. В большинстве случаев заемщики заблаговременно знают о требованиях, которые кредитодатель выдвигает по отношению к их кандидатуре. А вот, что касается требований к кредитуемому объекту – в этом случае многих соискателей ожидает масса неожиданностей и неприятных сюрпризов.
Информация для тех, кто хочет купить квартиру в ипотеку
Многие знают, что тем, кто хочет купить квартиру в ипотеку, предстоит столкнуться со многими трудностями и препятствиями, одним из которых является поиск подходящей жилплощади. Мало того, что она должна подходить под требования потенциального владельца, так еще и банки имеют на этот счет свои соображения.
Если вы решили приобрести квартиру в доме, который находится еще на стадии строительства, то ваши желания вряд ли будут приняты на ура потенциальным кредитором. Скажите почему? Да, потому, к примеру, что стоимость приобретаемых метров напрямую зависит от того, на каком этапе строительства были вами внесены средства. При этом важно отметить, что чем раньше вы внесли деньги на покупку квартиры, тем дешевле будет ее цена. Правда, такую покупку вам придется оплачивать из личных сбережений, потому как банк не даст кредит на приобретение недвижимости, которая состоит, например, только из фундамента.
Оптимальным может стать вариант, когда заемщик покупает квартиру, находящуюся в уже построенном доме, а еще лучше – если дом уже будет сдан в эксплуатацию. Если же вы хотите купить в ипотеку именно недостроенное жилье, то придется обращаться только в тот банк, который сотрудничает с вашим застройщиком.
Если же вы решите приобрести недвижимость на вторичном рынке жилья, проще говоря б/у, то вам нужно быть готовым к тому, что кредитор проявит повышенный интерес к выбранным вами квадратным метрам. Первым пунктом в списке требований большинства банков стоит критерий, касающийся фундамента помещения, он должен быть цементным, кирпичным или каменным. Далее по списку стоит требование о перекрытии дома – банк примет в залог только ту недвижимость, которая находится в здании с металлическим или железобетонным перекрытием. Также немалое значение имеет и этажность помещения, если речь идет не о частном доме, то этажей в здании должно быть не менее 3-х.
Выбор ипотечного жилья – продолжение следует
Если вы думаете, что на этих вышеперечисленных пунктах требования банков себя исчерпали, вы ошибаетесь. Также ипотечные квартиры обязательно будут тщательно осмотрены и оценены. Причем проводить подобные процедуры будут не только сотрудники выбранного вами финансового учреждения, но специалисты страховой и оценочной компании. Цель этих организаций определение рыночной стоимости жилья и рисков, которые могут сопровождать сделку.
Что касается оценки недвижимости, то озвученные оценщиком цифры в большинстве случаев приходится принимать как факт, причем даже, если они вас и не устраивают. А вот страхование по кредиту следует контролировать от А до Я, так как банки совместно со страховыми компаниями довольно часто навязывают заемщикам покупку никому не нужных полисов, которые к тому же приводят к существенному удорожанию займа.
