5
+5
0
Как продать квартиру
Ипотечную квартиру приходится продавать по разным причинам. Кто-то не может продолжать погашать кредит, а искать альтернативные решения не хочет либо не считает целесообразным. Либо банк в таких решениях отказывает, что тоже встречается нередко. Кто-то переезжает в другой регион (или другой район столицы) и не может платить одновременно и за аренду нового жилья, и по кредиту за старое. А кто-то просто «вырос» из старой квартиры и по согласованию с банком хочет взять кредит на новую. В любом случае процесс продажи имеющегося жилья неизбежен, и каждому хочется, чтобы он прошел с как можно большей выгодой и меньшими хлопотами.
Разведка
Начните с маленького исследования на предмет того, сколько денег вы можете выручить за свою квартиру. Понятно, что каждому хочется получить как можно больше, но если сделку вы проводите «в присутствии» банка, вы будете ограничены сроками, а значит, ждать бесконечно того самого покупателя, который заплатит желаемую сумму, у вас не получится. Значит, нужно правильно определить ту цену, которая будет соответствовать рыночным реалиям и одновременно поможет вам не остаться в убытке.
Самый простой способ – обратиться к каталогам сайтов недвижимости, которых сегодня хватает. Для анализа и чистоты эксперимента используйте как минимум три таких источника информации. Ищите квартиры с такими же параметрами как ваша – этажность дома, площадь, количество комнат, качество ремонта и пр. Совсем хорошо, если вы найдете аналогичные вашей квартиры, которые продаются в вашем районе. Это позволяет еще более точно сориентироваться в цене.
Как продать квартиру с риэлтором
Нет времени на проведение исследований и поиск покупателей? Наймите риэлтора. Но торопиться соглашаться на услуги первого же агентства не стоит. Послушайте вопросы, которые вам зададут, не стесняйтесь задавать вопросы сами. Хороший риэлтор сможет не только быстро определиться с ценой предлагаемой к продаже квартиры, но и профессионально посоветует что можно предпринять, чтобы можно было выручить еще больше или хотя бы ускорить продажу. Вы же, выбирая агента, поинтересуйтесь его опытностью, документами, дающими право на осуществление такой деятельности и, желательно, отзывами его клиентов.
Расходы
Конечно, если поводом к продаже стало безысходное финансовое положение, особо выбирать не приходится, горе-заемщику приходится соглашаться на все траты, которые будет сулить продажа ипотечной квартиры и досрочное закрытие долга. А вот если следующим шагом станет покупка нового жилья, приходится считать каждый рубль, который придется затратить на обе сделки.
Составьте смету, которая, хоть и будет примерной, все-таки позволит сориентироваться в финансовых потоках, оперировать которыми вам предстоит. Причем не стесняйтесь включать в такую смету все – от расходов на нотариальное заверение документов по продаже старой квартиры, до трат на переезд в новое жилье. Не забудьте также о комиссионных для банка: редкий случай, когда кредитор соглашается на подобные уступки, ничего не требуя взамен. А потому лучше на всякий случай предусмотреть такие расходы как вероятность.
Блеск и красота
Не секрет, что ремонт, даже косметический, может стать поводом для увеличения цены. Существует немало подобных маленьких хитростей, которые, не требуя больших затрат, тем не менее, положительно влияют на стоимость недвижимости. Правда, прежде чем приступать к тому же ремонту, сначала подсчитайте, окупит ли он ваши денежные и временные расходы. Здесь все будет зависеть от ситуации.
И в окончание разговора стоит напомнить, что процесс продажи вашей квартиры может доставить еще больше хлопот, если ваш кредит подразумевал не только обеспечение залогом, но и присутствие поручителя по ипотеке. Обо всех крупных изменениях (а продажа залога таковым является) вы обязаны его информировать.
