Рефинансирование ипотеки при плохой кредитной истории

Какие бывают негативные кредитные истории?

Кредитная история заемщика может оказаться подпорченной по различным причинам. Даже незначительная просрочка по внесению обязательного платежа может привести к тому, что в кредитной истории появится негативная запись. Договориться с банком о том, чтобы такая информация не была передана в бюро кредитных историй оказывается невозможно. Лишь в некоторых случаях кредитор может пойти на уступки своим постоянным клиентам, которые по случайности сделали небольшую техническую просрочку и при первом напоминании ее устранили, одновременно погасив все штрафы.

Задержки с выплатой кредита хоть и считаются негативными, однако являются незначительными. Заемщикам с такими проблемами можно найти банк, который согласиться на проведение рефинансирования ипотеки. Правда, на такое решение заемщик может рассчитывать, только если нарушения были единичными и при этом в истории нет иных негативных записей.

Серьезной преградой на пути к получению согласия на рефинансирование ипотеки станет запись о длительной просрочке от 2 недель. Ситуацию может исправить только доказательство серьезной причины такого нарушения. Например, таким доказательством может стать билет, рассказывающий о том, что все время просроченного платежа человек находился за границей и никак не могу произвести оплату, также это может быть больничный лист с серьезным диагнозом и пр. При наличии незакрытых проблемных кредитов и систематических просрочек по кредиту, заявка на рефинансирование ипотеки одобрена не будет.

Какое решение примет банк?

На решение банка по заявке на проведение рефинансирования будут влиять многочисленные показатели. Проще будет получить одобрение, если большая часть ипотеки уже была выплачена заемщиком и ему требуется сравнительно небольшая сумма.

Получить положительное решение по заявке на рефинансирование в случае с крупной суммой и испорченной историей заемщика будет непросто. В таком случае человеку нужно найти способы, позволяющие несколько смягчить негативные записи в кредитной истории. Способствовать этому могут документы, которые доказываются серьезную причину появления просрочки; поручители с хорошими доходами и отличной кредитной историей; наличие дорогого и ликвидного залога; согласие на жесткие условия кредитования; дополнительные доказательства платежеспособности.

При сильно испорченной истории получить согласие на рефинансирования банковского кредита в новом банке будет практически невозможно. Зато можно будет попытаться получить согласие на перекредитование у банка, в котором и была ранее оформлена ипотека, но уже на более выгодных условиях.