Как подготовиться к тому, чтобы взять ипотеку?

Такие очевидные авансовые расходы

Да, начинать стоит с того, что на самом деле очевидно. Это холодильник и телевизор можно приобрести, зайдя в магазин с абсолютно пустым кошельком – лишь бы документы были с собой. Все больше потребительское кредитование возвращается к своим докризисным «нормативам» и банки снова стали выдавать небольшие займы без каких-то авансовых платежей и в очень короткие сроки (от получаса). И такое восприятие многие россияне переносят на ипотеку – и выказывают большое изумление, когда в банке им говорят о том, что «просто так» ипотеку взять не получится. И что для этого уже на этапе подачи заявки нужно владеть определенными средствами. Куда пойдут эти деньги? В первую очередь на непосредственно ваш авансовый платеж. Другими словами, они станут вашим личным участием в покупке. Чем больше этих ваших денег, тем привлекательнее вы будете выглядеть как соискатель. Интересно, что очень осторожно снова начали проскакивать сообщения о том, что некоторые банки вернули в свой кредитный портфель такое явление как ипотека без первого взноса. Думаете, можно бежать в банк? Рано радуетесь – если у вас денег нет, кредит вам все равно не дадут. Даже не так – вы его не сможете взять. Почему? Да потому, что непосредственно в процессе оформления придется потратиться – на оценку квартиры, и на оплату всевозможных справок и услуг третьих лиц (в некоторых случаях к процедуре привлекают даже нотариуса), и даже на оплату банковских комиссий. Словом, спонтанно взять ипотеку не получиться, и если накоплений нет, самое время начать их формировать.

Чем чище репутация, тем сговорчивей кредитор

О том, что такое кредитная история, зачем она нужна и как должна «выглядеть», чтобы кредитору понравился тот или иной соискатель, говорено уже было немало. Однако как-то принято рассматривать этот документ в общем, не конкретизируясь на примерах или видах займов. За рубежом, конечно, все проще – там «качество» репутации заемщика изменяется во вполне конкретных баллах. И банк, афишируя свои требования к соискателям того или иного кредитного предложения, наряду с остальными пожеланиями, высказывает сразу и тот минимум баллов кредитной истории, который его удовлетворит. Согласитесь, очень удобно – заглянул в рекламный проспект банка или позвонил в отделение, сверил с показателями собственного кредитного досье и принял решение, то ли идти подавать заявку, то ли «ремонтировать» репутацию. У нас пока все не так четко, и понятие «идеальности» или «испорченности» кредитных досье более чем размыто. И все же это не значит, что перед подачей заявки на кредит не нужно запросить собственный кредитный отчет. А еще лучше – сразу при принятии решении об оформлении ипотеки. Вот как начали копить средства на первый взнос и «околокредитные» расходы, так и проверяем кредитную историю, при необходимости исправляем ошибки в ней или добавляем положительных записей.

Прежде чем взять ипотеку, изучаем рынок

Даже если стать владельцем собственного жилья вы сможете только к концу года, это не повод, чтобы не начать интересоваться ситуацией на рынках жилья и кредитов уже сейчас. Начните приценяться к объектам недвижимости, которые потенциально подошли бы вам, поинтересуйтесь ценами в выбранном вами районе и в районах «по соседству». При этом нужно не просто посмотреть газеты – совсем хорошо, если бы вы смогли узнать сколько на самом деле было заплачено за ту или иную квартиру, ведь обычно люди торгуются, и окончательная стоимость квартиры оказывается ниже заявленной. Четко определитесь с требованиями, которые бы вы выдвинули к покупаемой квартире. Идеально, если бы вы заранее поинтересовались хотя бы общим мнением банков по этому поводу, ознакомились с ограничениями, которые кредиторы выдвигают по отношению к залогу. Словом, выбрать квартиру нужно так, чтобы она устраивала и вас, и кредитора.