Первый взнос по ипотеке: зачем он нужен и как накопить

Кому нужен этот первый взнос по ипотеке?

В первую очередь это нужно банкам. Они таким образом страхуют себя сразу от двух рисков:
снижения рыночной стоимости залога и вероятности того, что заемщик не захочет платить по кредиту и залог нужно будет продавать в срочном порядке. Что опять-таки, скажется на его цене.

Выгоден первый взнос по ипотеке и заемщикам. Во-первых, банки, получая возможность снизить риски, более лояльно рассматривают анкеты заемщика, соглашаясь снижать ставку. Во-вторых, снижается размер переплаты, так как проценты насчитываются только на размер долга. Разница в процентной ставке по классической ипотеке и жилищному кредиту без этого самого первого взноса может достигать 5%. А это большие суммы. И достаточно веский аргумент, чтобы начать копить деньги. Значит, вам нужен план.

Сколько нужно накопить

Больше всего банки любят тех заемщиков, которые готовы при сделке выложить сразу пяту часть стоимости покупаемой квартиры. При этом деньги будут сразу заплачены в руки продавца, а банк будет выступать лишь наблюдателем и контролером.

Меньше первый взнос - выше ставка. И, вероятнее всего, придется оплатить дополнительную страховку. Так что о выгодности такого кредита говорить не приходится. Отсутствие этого авансового платежа будет автоматически означать максимальную переплату по ипотеке.

Казалось бы, чем больше денег вы накопите к моменту сделки, тем лучше. Но тем меньше вы будете одалживать у банка. И здесь будет зависеть от конкретного кредитора. Что победит — его желание снизить риски до максимума или заработать на вас побольше.

Итак, несложно подсчитать. Если выбранная вами квартира стоит 6 миллионов, вам только на первый взнос нужно скопить 600 тысяч. И около 100 тысяч на оформление сделки. И тогда вы сможете претендовать на классическую ипотеку со всеми ее преимуществами.

Как накопить на первый взнос по ипотеке

Шаг 1. для начала нужно определиться с суммой, которую мы будем откладывать каждый месяц. Ничего сложного. Считаем сколько денег нам нужно на первый взнос и планируем срок, за который нужно эти деньги скопить. Делите общую сумму на количество месяцев и получаете нужные цифры.

Вариант второй. Вооружаетесь ипотечным калькулятором и рассчитываете каким будет ваш платеж, если к моменту оформления сделки у вас уже есть та самая пятая часть стоимости квартиры. Вводите в графы предполагаемую процентную ставку, сумму кредита и срок кредитования и получаете результат. Он, конечно, будет примерным, но на данном этапе этого будет достаточно. И именно полученную сумму вы будете откладывать каждый месяц, копя на первый взнос. Можете больше, главное не пропускать «платежи». Заодно вы будете точно знать, выдержит ли ваш бюджет нагрузку ипотечного кредита.