Рефинансирование ипотеки – немного о важном

Как мы «доходим» до рефинансирования?

Можно считать, что краски сгущены до предела, однако достаточно подсчитать, что ипотеку реально можно получить лет в 30, да берут ее лет на 20. А после 50 банки о жилищных кредитах уже речь ведут не очень охотно. И все бы ничего, если бы не тот факт, что кредиторы, выдавая ипотеку, не всегда честны. И под шумок «продают» заемщику кредит не на тех условиях, о которых было изначально говорено. И заемщик в предвкушении статуса домовладельца подписывает документ «не глядя». А порой просто приходится соглашаться на заведомо не самые лучшие условия, так как либо денег на большой первый взнос нет, либо официальные доходы «не дотягивают», либо в прошлом имелись огрехи перед банками.

Что же делать? Неужто следовать кабальным условиям десяток лет? Выход есть – рефинансирование ипотеки. К слову, пока россияне еще не «распробовали» эту услугу, европейцы с американцами пользуются ею так часто, как пожелают нужным. Итак, рефинансирование – это оформление нового займа (по форме аналогичного) и погашение за счет него старого. В итоге вы погашаете новый кредит, который – по идее – оформлен на более выгодных для вас условиях. Как правило, речь идет о сниженной процентной ставке, хотя не всегда.

О кредитной истории замолвите слово

Даже если на момент оформления ипотеки вы о рефинансировании еще не помышляете, это не значит, что вы не захотите им воспользоваться уже через год-второй. И тут главное помнить, что по сути процесс этот идентичен непосредственно получению кредита. И проверки будут теми же, и документы собирать опять придется. А значит, и кредитную историю потенциальный новый кредитор тоже проверит. И если окажется, что вы при погашении вашей текущей ипотеки не достаточно ответственно относились к своим обязательствам, вряд ли банк пойдет вам навстречу.

Чтобы рефинансирование ипотеки стало выгодным…

Рефинансирование ипотеки – дело вообще очень хорошее. Особенно, если подойти к нему правильно и ответственно. И не полениться скрупулезно подсчитать разницу между предлагаемыми условиями и теми, что имеются. Некоторые банки хитрят, и вместо того, чтобы разрабатывать специальные предложения по рефинансированию, под их видом предлагают все те же ипотечные продукты, совершенно ничего не меняя, просто маскируя некоторые важные моменты под расплывчатыми формулировками и мелким шрифтом. А между тем и без того процесс сравнения нелегок – для объективности учесть придется все, от расходов на оформление до разницы в ставках и даже стоимость страховых полисов.