Ипотечный кредит и кредитная история

Автор: economist, 12.05.2016 23:29

Ипотечный кредит и кредитная история

Ипотечный кредит и кредитная история

Финансовые гуру постоянно предупреждают о том, что необходимо тщательно следить за качеством своей кредитной истории. Особенно, если в ближайшем будущем планируется крупная покупка в кредит - например, ипотека. И дело даже не в том, что плохая кредитная история может стать непреодолимым препятствием на пути к такому кредиту. Дело в том, что каждая негативная запись в финансовом досье становится дополнительными процентными пунктами в ставке по кредиту. И наоборот. При этом мало кто говорит о том, как на кредитную историю влияет сама ипотека.


Никаких кредитов


Тем, кто планирует ипотеку, стоит знать, что первые пару лет они вряд ли смогут получить еще какой-нибудь кредит. Не секрет, что платежи по ипотеке обычно «съедают» более половины свободных средств семьи. А часто после уплаты таких платежей и других обязательных сборов, у ипотечных заемщиков свободных средств и вовсе практически не остается.

А жизнь продолжается, возникают новые потребности, которые требуют финансовых решений. Правда, в последние годы все такие решения оборачиваются новыми кредитами. Но если вы недавно оформили ипотеку, в еще одном кредите вам, скорее всего откажут, даже если доходы «позволяют» его обслуживать. Причем здесь кредитная история? Все просто - именно этот документ «расскажет» новому потенциальному кредитору о том, какой величины у вас долг и какого размера платежи вы уже вносите.

Взять и все испортить


Каким образом вы добились того, что на момент оформления ипотеки ваша кредитная история была практически в идеальном (насколько это было возможно) состоянии? Правильно, вы тщательно соблюдали все условия прежних кредитных договоров, исправно и в срок внося кредитные платежи. При этом, даже если до ипотеки ваша финансовая репутация оставляла желать лучшего, и кредит вы взяли с большой переплатой, это не значит, что все закончено.

Вносите ипотечные платежи аккуратно, и ваше досье отразит всю положительную информацию о вас как о заемщике. И спустя пару-тройку лет вы сможете даже рефинансировать свой невыгодный кредит на более приемлемых условиях. Ведь к тому времени ваша репутация будет обелена.

Ипотека как гарантия


Отношение к непогашенному ипотечному кредиту со стороны нового потенциального кредитора полностью зависит от его политики. И в то время как одни, встречая в кредитной истории соответствующую запись, торопятся отказать в займе, беспокоясь о сохранности своих средств, другие смотрят на выдачу ипотечных займов совсем иначе. Логика проста - ипотека является одним из тех кредитов, где заемщика проверяют более чем тщательно, вплоть до семейного положения и перспектив трудоустройства в случае безработицы. И если уж человеку выдали даже ипотеку, значит, его можно считать перспективным заемщиком. Исключением является, пожалуй, только рефинансирование ипотеки - здесь всю проверку придется пройти заново.
Источник: http://www.investopedia.com/articles/personal-finance/031215/how-mortgages-affect-credit-scores.asp

Постоянный URL записи: https://www.asks.ru/blogs/120516/4919/