Собственная квартира: за и против

Собственная квартира — долгосрочная инвестиция

Ипотеку не зря относят к так называемым хорошим кредитам. Так называют те займы, которые приносят финансовую отдачу или же открывают новые перспективы. Деньги обесцениваются со временем. И даже депозитные пополняемые вклады не могут сегодня обеспечить сохранность ваших средств. Любой скачок инфляции тут же сведет на нет попытки скопить хоть сколько-нибудь значимую сумму. Вместе с тем каждый ипотечный платеж — это, по сути, выкуп еще одного квадратного метра недвижимости. Которую впоследствии можно будет продать. К тому же обычно условия классической ипотеки не меняются в течении всего срока погашения. А значит, с течением времени платежи просто перестанут быть столь обременительными.

Но... первоначальные затраты высоки

Основная проблема ипотеки — в том, что вы не сможете прийти в банк без денег, а уйти из него с документами на собственную квартиру. Как покупатель вы должны будете оплатить услуги оценщика, потратиться при сборе документов, заплатить налоги. В целом даже без первого взноса сумма затрат составит до 7-10% от стоимости покупки. Хотите наиболее дешевый кредит? Тогда к моменту подачи заявки придется еще и скопить не менее 15% на первый взнос. Согласитесь, нелегкая задача, если вы в это время оплачиваете съемное жилье.

Перспектива роста личного капитала

Мало кто задумывается, что их собственный капитал — это не только деньги в заначке, но и собственность, которая им принадлежит. Недвижимость, вклады, личное или пенсионное страхование, все это и есть тот показатель, который демонстрирует вашу финансовую состоятельность. Недвижимость обычно растет в цене, а значит, ваш личный капитал будет увеличиваться.

Но... все будет зависеть от правильности выбора

Вернемся к разговору о рисках. Точно также ваша собственная квартира может и упасть в цене. Конечно, всегда остаются факторы, которые сложно учесть в долгосрочной перспективе. Но некоторые вещи можно оценить уже сейчас. Близость промзоны, плохая инфраструктура в уже не новом районе, пр. Со временем недвижимость в таких местах только дешевеет и будет сложно реализовать ее за ту же цену, что вы заплатили.

Налоговые вычеты

Государство, желая поддержать ипотечных заемщиков, предоставляет компенсацию части расходов, понесенных при покупке квартир в кредит. Вы можете получить обратно часть средств, потраченных непосредственно на приобретение жилья, а также часть процентов,которые вы оплачиваете банку.

Но... вычет не для всех

Как всегда, у каждого налогового правила есть масса оговорок. Во-первых, вычет вы можете получить только с «белой» зарплаты, из которой вы платите налоги. Во-вторых, вычет предоставляется только один раз в жизни. И если вы рефинансируете ипотеку (то есть
оформите другой кредит), вы автоматически теряете право на данную компенсацию.

Домовладение как повод для гордости

Владение собственным жильем — необходимость. У вас есть собственное личное пространство, которое вы можете обустраивать по своему вкусу и потребностям. Вы не выбрасываете деньги на воздух, оплачивая аренду.

Но... долгосрочные финансовые обязательства

Собственность влечет за собой ответственность. Если вы не можете позволить себе текущую аренду, вы всегда можете съехать в жилье подешевле. Если вы не в состоянии гасить ипотеку, придется проститься с квартирой. К тому же теперь вы сами будете решать все вопросы, связанные с бытовой стороной домовладения. Отопление, ремонт, страхование, все это станет исключительно вашей проблемой. И если у вас есть сомнения, сможете вы справляться со всем этим в дополнение к ипотечным платежам, вероятно, с визитом в банк стоит погодить.