Ипотечные проблемы – должники по кредитам

Некоторые кредитные эксперты на досуге подсчитали, что число граждан, которые так или иначе нарушили условия договоров ипотечного кредитования, составило 10% от общего количества заемщиков. Для таких «проблемных» клиентов существует два основных сценария дальнейшего развития событий.

Банки требуют своё…

В большинстве случаев реализуется именно вариант, когда банк-кредитор пытается вернуть своего заемщика в ряды порядочных плательщиков. Как правило, получая ежемесячные платежи по кредиту, банковская организация хранит молчание до того дня, когда намечен очередной платеж. Если оплата не произведена, сотрудники банка в течении суток связываются с заемщиком по телефону дабы подробно выяснить причины возникновения задолженности. При этом независимо от этих самых причин, банковские служащие в корректной форме попросят погасить задолженность в ближайшее время. Хорошо, если деньги вдруг откуда-то появятся и заемщик сможет рассчитаться с банком. В большинстве же случаев чуда не происходит.

Накал страстей со стороны банка наступает где-то в 30-дневный «юбилей» задолженности. И банк начинает заниматься проблемным кредитом вплотную. Начинается процесс с писем и телефонных звонков, в которых заемщику настоятельно рекомендуется погасить задолженность и посетить банковское учреждение для выяснения порядка и конкретных сроков погашения взятых на себя обязательств. Если у таких действий не будет результата, заемщик окажется неплатежеспособным или попросту будет избегать контактов с банком, последует крайняя мера – изъятие залогового имущества.

Однако и в данном случае некоторые банки проявляют «гуманность» и могут предложить незадачливому заемщику самому подыскать наиболее приемлемые для него условия продажи жилья для погашения ипотечного кредита. При определенном везении за квартиру должники по кредитам смогут выручить сумму, которой и на погашение кредита хватит, и еще и останется. Если же продажей будет заниматься сам банк, суммы, вырученной от продажи жилья, может не хватить даже на погашение финансовых обязательств заемщика. А разницу придется доплачивать заемщику.

Должники по кредитам – спасение утопающих…

Сценарий, когда должники по кредитам будут прилагать все возможные и невозможные усилия, чтобы не допустить вышеописанных событий, может оказаться менее плачевным. Помимо поиска средств для погашения долга, важными шагами с обеих сторон являются как своевременное информирование со стороны банка о том, что заемщику грозят неприятности, так и извещение со стороны заемщика, что он не сможет по каким-либо причинам выполнять обязательства по ипотечному кредиту. В большинстве случаев в конфронтации между заемщиком и кредитором никто не заинтересован, поэтому стороны-участницы ипотечного кредитного соглашения будут искать наиболее приемлемые варианты решения вопроса. Со стороны банка это может выразиться в некоторых уступках. Во-первых, такой уступкой может стать рефинансирование ипотечного кредита. Во-вторых, предложение заемщику осуществлять ипотечные выплаты в другой валюте, которая для него может оказаться более выгодной. Этот перечень в зависимости от каждой ситуации можно продолжить. В любом случае, финал ситуации, когда возникают проблемы по ипотечному кредиту, может быть и обнадеживающим.