0
0
0
6 обязательных условий для тех, кто хочет взять ипотеку
Когда вы встречаете квартиру своей мечты, вы, конечно же, хотите ее приобрести как можно скорее. Правда, сделать это чаще всего можно только оформив ипотеку. И вроде бы банки готовы кредитовать почти любого соискателя. Но на практике оказывается, что перечень их требований достаточно длинный, в том числе и финансовых. Зная эти требования, вам будет проще перейти из категории арендатора в число домовладельцев.
Условие 1: первый взнос
Можно, конечно, и не имея этих денег въехать в новую квартиру. Но выбор кредиторов в таком случае будет крайне ограничен. И здесь вас будет ожидать разочарование. Самые выгодные предложения у гигантов ипотечного рынка, но они, даже если готовы закрыть глаза на какие-то другие несоответствия, в отношении первого взноса непреклонны. А снисхождение менее крупных банков будет вам стоить куда дороже. Да и выбор квартир будет ограничен.
Условие 2: удачный момент, чтобы взять ипотеку
Помните, что гасить жилищный кредит вы будете пару десятков лет. А значит, чем выгоднее ставку выберете, тем проще вам будет это сделать. И сожаление о переплате будет не таким большим. Возможно, не стоит торопиться в банк прямо сейчас, а дождаться сезонных скидок и акций. Совсем хорошо, если вы периодически просматриваете сайты потенциальных кредиторов и отслеживаете как меняется стоимость их предложений.
Условие 3: кредитная история
Ни один банк не захочет рисковать своими деньгами. И если, сделав запрос в БКИ, он увидит, что вы не очень хорошо относитесь к своим обязательствам заемщика, он предпочтет как минимум завысить вам процентную ставку, чтобы компенсировать свои потенциальные риски. А то и вовсе откажет.
Условие 4: соотношение дохода и будущего долга
Кредитор будет пытаться всячески снизить вероятность вашего дефолта. Для этого ему и потребуются сведения о ваших доходах, составе семьи, пр. Он выведет процентное соотношение между вашей зарплатой и будущим платежом. И если результат будет более 45-50%, в займе вам могут даже отказать. Варианта решения может быть три:
- снизить запросы к квартире, а значит, и сумму кредита;
- найти источник дополнительного дохода;
- увеличить первый взнос.
Условие 5: наличие средств для совершения сделки
Первым взносом ваши расходы на оформление ипотеки не обойдутся. Потребуется еще залог для продавца, средства на оформление документов в Росреестре, приобретение страховки. Если ваш бюджет ограничен, обо всех этих суммах стоит побеспокоиться заранее.
Условие 6: наличие документов
Деньги, хоть и важное, но не единственное условие получения ипотечного кредита. Банк захочет убедиться в том, что все сведения, что вы предоставили, правдивы. А значит, нужны документы, которые подтвердят вашу личность, состав семьи, трудоустроенность, доходы. Если какой-то справки не хватит, срок одобрения затянется еще дольше, пока вы будете ее добывать.
