Ипотечный брокер: за и против

Все сами

Выбрав путь самостоятельности, вы остаетесь с банком один на один. Что это означает? Если с этим банком вы давно «знакомы», если он знает вас как ответственного должника (вы вовремя возвращали ему кредиты) и как человека, который умеет распоряжаться своими деньгами (у вас здесь открыт депозит), вы и без посредника можете рассчитывать на лояльное к себе отношение. Например, более низкую ставку. Или возможность самостоятельно выбрать страховщика, что тоже немало. Или возможность самостоятельно определять необходимость страховых полисов - страхования жизни, титульного страхования и пр. Или отмену комиссий.

Если стабильных и длительных отношений у вас с банками нет, тогда придется провести мини-исследование. Нет, ознакомиться с предложениями иных кредиторов вам придется, даже если банк у вас имеется «свой». Здесь лучше потратить больше времени – но точно убедиться, что предложенные вам условия самые лучшие.

Да, самостоятельное изучение и сравнение того, что нынче предлагают на ипотечном рынке, займет немало времени. Придется не просто сравнить цифры, но и изучить что они означают и какие подвохи банк может замаскировать за оговорками предлагаемого договора. А ведь различных предложений даже в пределах одного банка может быть до десятка, с разными условиями и требованиями.

Ипотечный брокер: за

Брокер – это в первую очередь специалист. Он хорошо знает рынок, отслеживает тенденции, следит за тем, что предлагают банки. Следят он и за тем, как в активе банковских предложения появляются акции и скидки. Конечно, отслеживают брокеры далеко не все банки – их в России около тысячи. Однако в мониторинговой группе каждого брокера – как минимум 10-20 кредитных структур.

Что это значит? Что брокер может взвалить на себя очень многое. Пока вы занимаетесь своими делами, он выяснит какое предложение банков будет для вас наиболее выгодным и приемлемым. Он может определить какой банк будет вам больше рад и будет готов предоставить «скидку», а где, хоть и условия более привлекательные, вам в кредите могут по какой-то причине отказать.

Кстати, на этапе выбора кредитной программы роль брокера не заканчивается. Если то оговорено договором, брокер может вам помочь и с оформлением займа. Да, многие справки выдают только заявителю в руки, но все переговоры с банком брокер возьмет на себя, избавив вас от необходимости каждый раз бегать в банковский офис.

Против

Если все так чудесно, почему же большинство ипотечных заемщиков предпочитают хлопотать об ипотеке сами? Основной аргумент – деньги. Услуги брокеров совсем не бесплатны, причем стоят они немало. Обычно речь идет о процентном соотношении к сумме кредита.

Еще одним аргументом «против» становится достаточно высокая вероятность ситуаций, когда нанятый вами брокер с вами не совсем честен. Например, когда он ратует не за ваши интересы, а за интересы кредитора – вы же об этом узнаете уже после подписания договора. Или когда брокер вовсе никакой не брокер, а просто обычный мошенник, который деньги ваши взял, а в ответ «подсунул» первый попавшийся банк.

Впрочем, если вы твердо решили воспользоваться брокерскими услугами, ответственно подойдите к выбору специалиста ответственно. Поинтересуйтесь его рекомендациями – лучше всего, если их сможет дать кто-то, кому вы доверяете и с кем лично знакомы. Но даже если таких нет, можно посетить специализированные форумы.