Как подобрать банк для ипотечного кредитования?

Банк для ипотечного кредитования – как сделать правильный выбор?

При выборе потенциального кредитора многие соискатели акцентируют свое внимание на условиях предоставления займа, а больше всего нас при этом интересует величина годовой ставки. Разумеется, каждое финансовое учреждение готово одалживать под разные проценты - где-то можно получить ипотеку под 14% годовых, а где-то предлагают заем под 10%. Многие скажут, что нужно брать кредит с наименьшим значением ставки. И это утверждение, вероятнее всего, обернется большой ошибкой для потенциального заемщика. Очень часто банки, дающие займы под проценты ниже среднерыночных, таким образом обманывают своих клиентов. Да, ставка действительно может быть ниже, чем у остальных возможных кредиторов, вот только оплата начисляемых процентов может оказаться не единственной тратой, которую придется понести заемщику.

Не стоит забывать, что банк, прежде всего, работает на увеличение собственной прибыли. Какой тогда ему смысл одалживать чуть ли не даром? Возможно, подвох такого предложения будет крыться в наличии относительно большой банковской комиссии, причем не факт, что соискатель сможет сразу же ее обнаружить. Чаще всего, чтобы не отпугивать потенциальных заемщиков, эта плата имеет довольно завуалированные формулировки. Поэтому, выбирая банк для ипотечного кредитования, нужно изначально ознакамливаться не только с условиями кредитного договора, но и с сопутствующей документацией (например, с графиком погашения займа).

Также при выборе потенциального кредитора важно обратить внимание на способ погашения займа. Лучше, чтобы в выбранном финансовом учреждении допускалась возможность возврата одолженных средств дифференцированным путем. Конечно, такой способ предполагает увеличенную нагрузку на первую половину срока кредитования, зато так можно существенно сэкономить на итоговой переплате. И еще – немаловажным аспектом в ипотечном кредитовании является страхование залогового имущества. При заключении сделки банк может настоять на какой-то определенной страховой компании, а впоследствии окажется, что ее услуги стоят намного дороже, чем у аналогичной конторы за углом. Так что во избежание таких прецедентов, этот момент лучше уточнять заранее.

Еще несколько аспектов в выборе кредитора

Конечно, все вышеперечисленные условия ипотечного кредитования очень важны при выборе банка. Однако есть еще несколько нюансов, на которых стоит подробней остановить свое внимание. Во первых, это репутация финансового учреждения, причем важны не столько общие сведения о потенциальном кредиторе, сколько его реноме именно в сфере ипотечного заимствования. Если банк - новичок в подобной отрасли, это может быть чревато несовершенством его предложений. Также очень важно заранее поинтересоваться скоростью принятия кредитного решения, есть финансовые учреждения, в которых эта процедура слишком затянута, а это, в свою очередь, может стать преградой для осуществления сделки. Кстати, немаловажным моментом является и возможность досрочного прекращения долговых обязательств заемщика, и величина его штрафных санкций. Выбирая банк для ипотечного кредитования, важно помнить, что такая сделка заключается не на один год, поэтому на окончательный выбор заемщика могут повлиять любые мелочи - начиная от расположения ближайших его филиалов и, заканчивая стоимостью оплаты за дистанционное обслуживание.