Купить или построить загородный дом?

Такой вопрос будет актуальным одинаково для тех, кто уже накопил достаточную сумму для таких изменений, так и для тех, кто собирается стать домовладельцем благодаря кредитованию. Вопрос этот требует более тщательного подхода еще и потому, что дом будет более крупным вложением, чем квартира. Да и продать его, в случае необходимости, будет сложнее. Попробуем рассмотреть оба варианта.

Купить готовый дом

Есть несколько несомненных преимуществ в покупке готового дома. Первое — вы точно знаете сколько денег вам нужно, чтобы стать его владельцем. Это фиксированная цена, которую запросит за дом продавец. Вы можете согласиться с нею или искать более подходящий вариант. Тем не менее, эта цифра изменению не подлежит, начиная со дня осмотра дома и заканчивая итоговым подписанием документов.

Второе — у большинства банков имеются готовые кредитные решения для покупки готовых загородных домов разного типа. Будь то новое жилье или же дома вторичного рынка, в большинстве случаев кредитор уже знает как его будут оценивать, в каком соотношении установить первый взнос к цене дома и многое другое, что упрощает сделку.

Нельзя не вспомнить и о том, что там, где продаются готовые дома, как правило, уже имеются и все коммуникации, и хотя бы минимальная инфраструктура. А если мы говорим о недвижимости, в которой кто-то уже жил, скорее всего, вам не придется думать и о благоустройстве территории вокруг дома, какой-то минимум порядка там уже будет. А возможно, вам повезет и достанется вполне благоустроенное жилье.

Недостаток у такой покупки, пожалуй, только один. Несмотря на то, что это будет частная загородная недвижимость, вам придется довольствоваться тем,что построил кто-то другой по чьему-то чужому плану. И смириться с тем, что перестройка или переделка потребует дополнительных расходов как на сами работы, так и на изменение документации.

Построить загородный дом самостоятельно

покупка готового дома — процесс относительно простой и быстрый. Совсем другое, если вы решили, что возводить дом своей мечты будете самостоятельно. Тогда процесс будет более длительным и хлопотным. Начинается все с покупки земли. Если вы приобретаете ее за собственные средства и на постройку дома они у вас тоже есть, вы вольны самостоятельно решать где именно будет расположен этот участок и какую сумму вы за него готовы заплатить.

Оформив все в установленном законом порядке, можно закупать материалы, нанимать работников и приступать к строительству. Либо оплатить покупку «сборного» дома из бруса или другого материала. Таких предложений сегодня хватает, причем покупатель может воспользоваться как готовыми стандартными проектами, так и заплатить за его собственный эскиз, под потребности его семьи.

Совсем другое дело, если и покупку земли и строительство дома вы собираетесь совершить в кредит. Подобные программы встречаются в кредитных предложениях банков, но не так часто, как хотелось бы потребителям. Для того, чтобы воспользоваться таким кредитом, придется во всем соглашаться с банком, от выбора участка до найма строителей. Стоит отдельно заметить, что лучшим выходом для таких ситуаций будет не классическая ипотека под залог имеющегося у вас жилья, а кредитная линия, которая позволит сэкономить на процентах. Ведь строительство потребует поэтапных вливаний средств, а кредитная линия подразумевает, что вы проценты будут насчитаны только на те деньги, которые вы к определенному моменту потратите.