1
+1
0
Ипотека молодым. Вопросы и ответы
Покупка квартиры — процесс сложный, особенно, если делать это приходится с помощью ипотеки. И ладно, если в роли заемщика выступает человек, перешагнувший 30-летний рубеж и имеющий большой опыт общения с банками (в идеале положительный опыт). Но часто на ипотеку решаются молодые люди, для которых мир банковского кредитования является чем-то новым. Неудивительно, что в процессе возникает масса вопросов.
Стоит ли покупать жилье, если рынок «падает»?
Никому не хочется попасть в ситуацию, когда придется платить за что-то обесценившееся. Какой смысл платить за квартиру, за которую при продаже не выручить потраченных средств? Так начинают рассуждать многие молодые россияне, заглядывая в графики тенденций рынка недвижимости. Меж тем, подобные сомнения должны вас терзать только если вы покупаете квартиру как инвестицию. Нет? Тогда вам стоит радоваться, что на падающем рынке вы сможете быстрее сторговаться с продавцом и сэкономить.
Нужно ли погасить все долги?
Быть свободным от долгов — всегда приятно и хорошо. Правда также и то, что кредитор, рассматривая вашу заявку и запрашивая в БКИ ваше финансовое досье, непременно обратит внимание на наличие вас других кредитов. И платежи по ним обязательно включит в расчеты максимальной суммы ипотеки. Но если ваши доходы позволяют вам обслуживать два кредита одновременно, сам факт наличия других долгов не станет причиной отказ.
Кто будет платить?
Часто бывает, что квартиру в ипотеку детям покупают родители. И при этом, чтобы дважды не тратиться на оформление документов, хотят оформить ее на имя чада. Вариантов заключения такой сделки целых три. Первый — взрослый ребенок выступает в роли заемщика и владельца квартиры, а родители будут вносить деньги по кредиту по устной договоренности, не афишируя это банку. Такой вариант возможен, если кредитор не будет особо придираться к доходам того, кто в договоре идет как заемщик.
Второй вариант предполагает, что родители будут фигурировать в сделке в качестве дополнительного гаранта,то есть в роли поручителей. Они не будут иметь никаких прав на покупаемую квартиру, зато в полной мере понесут ответственность за исполнение условий договора. Или же родители становятся созаемщиками по кредиту, и деля с заемщиком ответственность, разделяют в равной степени и права на покупку.
Нужен ли первый взнос?
Молодежи свойственна нетерпеливость и желание получить все и сразу. Решили брать ипотеку? Нужно немедленно бежать в банк, тем более, что некоторые из них снова начали выдавать кредиты без первого взноса. Но соглашаться на такое «заманчивое» предложение не стоит. Условия кредита будут крайне невыгодными, а в случае дефолта вы останетесь в убытке.
Ипотека выгоднее, чем аренда?
Ответ на этот вопрос всегда зависит от обстоятельств спрашивающего. Аренда позволяет гибкость в вопросе оплаты (вы всегда можете съехать на более дешевое жилье) и места жительства. Вы можете в любой момент сменить место проживания, ни у кого не спрашивая разрешения. Ипотека вам таких вольностей не позволит. Нет денег? Просрочка платежей и штраф. Захотели переехать? Договаривайтесь с банком о том, чтобы продать квартиру и погасить долг. Словом, с ответом на вопрос, что выгоднее аренда или ипотека, не все так просто.
