0
0
0
Как построить дом в кредит
Несмотря на доступность всевозможных видов ипотеки, все больше россиян хотят не просто вместо квартир обзавестись собственными домами, но и построить их самостоятельно. Правда, строительство – процесс длительный и весьма затратный, а потому осуществить задуманное собственными силами порой почти невозможно. Но, отслеживая желания потребителей, банки и тут готовы прийти на помощь, предлагая разные варианты.
С чего начать
Когда вы покупаете готовый дом, вы приобретаете его уже с участком и полной документацией. Но если этот дом пока существует только в ваших мечтах, начать стоит с поиска участка. Хорошо, если деньги на его покупку у вас есть. Если нет, можно взять кредит на приобретение земельного участка, погасить его и дальше планировать строительство.
Еще потребуется проектная документация, которую придется предоставить банку для обоснования своей заявки на кредит. То есть вы к моменту подачи документов уже должны точно знать где именно будет стоять ваш дом и как он будет выглядеть. И, разумеется, сколько он будет в итоге стоить.
Скорее всего, часть суммы из вашей сметы придется оплатить самостоятельно, процентов 20-30. Ваше финансовое участие в сделке – это некая гарантия того, что вы будете заинтересованы в доведении ее до конца.
Кредитная линия
Если говорить о выгодности и безопасности, то самым приемлемым вариантом будет кредитная линия для строительства дома. Как это работает? Вы приносите свою смету с документами и заявкой в банк и он одобряет вам определенный лимит. Но деньги вы получаете не все сразу, ведь строительство – процесс поэтапный.
На каждом этапе вы отчитываетесь о его завершении и подготовке к началу нового, и получаете новую сумму. К чему такие хлопоты? Вы существенно экономите на процентах. Ведь так же, как и с кредитной картой, при пользовании выделенным лимитом проценты банк начисляет только на фактически потраченные деньги.
У такого вида займа есть только один недостаток. И проект, и смету, и материалы вы должны приобретать у компаний, которые документально подтвердят ваши расходы. Равно как и нанимать рабочих для осуществления строительства.
Наличный кредит для строительства дома
Если вы считаете, что кроме проекта (он должен быть официальной бумагой) все остальное можете сделать сами, и незачем тратиться на услуги строительной компании, да и материалы можно выбрать самостоятельно и подешевле, вы вполне можете пойти другим путем. Он более хлопотен, но вероятно, будет для вас лучшим вариантом.
Начало то же самое: покупка земли, проект, выбор банка, подсчет сметы. Но вместо одной кредитной линии вы точно также поэтапно оформляете несколько потребительских займов. Получили кредит, осуществили один этап строительства, погасили долг. Подсчитали сколько нужно для следующего займа, идете с новой заявкой.
Этот метод более затянут по времени, зато серьезно снижает ваши риски. В большинстве случаев для относительно небольшого «поэтапного» займа вам не потребуется залог, не придется тратиться на оценку и страхование.
