1
+1
0
Как купить землю в кредит
Если квартире вы предпочитаете частный дом, осталось только решить купить вам готовое жилье или же строить «с нуля». Второй вариант кажется более предпочтительным по двум причинам: денег на строительство нужно меньше, чем на покупку готового дома, да и эксплуатация нового жилья не потребует капитальных вложений. Правда, для строительства потребуется сначала купить земельный участок. И здесь могут возникнуть проблемы, о которых стоит знать прежде, чем вы примете важные решения.
Основы
Как и любая другая покупка, земельный участок имеет свои характеристики. И если этот участок вы покупаете в кредит, эти характеристики должны быть более чем конкретными. Границы участка, его площадь, назначение и «история», возможность строительства - все это должно быть четким и понятным. Все должно быть отражено в официальных бумагах, которые кредитор непременно потребует предоставить.
Отдельное внимание придется уделить коммуникациям. В большинстве случаев не получится приобрести в кредит участок, к которому не подведены вода, свет, газ. Большинство банков требует также, чтобы к участку пролегала дорога общего пользования. Неплохо было бы ознакомиться с потенциальным будущим района, в котором вы намерены купить землю, ведь банк обязательно это сделает. Если район обещает разрастись, обрасти инфраструктурой, жилье здесь будет только дорожать, и это будет вам на руку при оформлении кредита. Но если в перспективы - строительство какого-нибудь завода, который испортит окружающую среду, в кредите вам могут и отказать.
О назначении
У каждого земельного участка изначально имеется свое назначение. От этого будет зависеть и то, какой кредит на покупку этого участка вам дадут, какие требования к вам предъявят, а также то, как вы сможете его использовать. Земля бывает сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное строительство, промышленного назначения, особо охраняемых территорий, пр. Изменить статус земельного участка можно, но процедура эта сложная и хлопотная. Если вам нужен участок исключительно под строительство дома, то нужно искать такой, в документах которого указано соответствующее назначение.
Стоит заметить, что для разных участков банки предусмотрели разные условия кредитования. Для сельхозугодий это будет отдельный кредит, предусматривающий выплату долга не частями, а в определенный период (как правило, он связан со сбором урожая), для капитального строительства - инвестиционные займы, для индивидуального - ипотечный кредит с предоставлением участка в залог.
Как купить землю в кредит
Итак, вы выбрали участок, удостоверились в правильности его документов и сговорились с продавцом о цене. Самое время выбирать кредитора и собирать нужные ему документы. Здесь стоит помнить, что с земельными незастроенными участками работают далеко не все банки, поэтому ваш выбор будет несколько ограничен.
Если при стандартной ипотеке от вас потребовался бы первый взнос в размере 15-20%, то для покупки участка придется сразу оплатить от трети его стоимости. Готовьтесь также к тому, что банк может потребовать от вас дополнительного залога. Это может быть как поручитель, так и имеющееся у вас жилье. Если продолжить перечень недостатков такого кредитования, нельзя не вспомнить о более высокой ставке, чем при обычной ипотеке и меньшем сроке кредитования. Впрочем, если вы сразу будете брать кредит и на покупку земли, и на строительство дома, условия будут несколько более лояльными.
