0
0
0
Как рассчитать ипотечный платеж?
Кажется, банки, забыв о последнем кризисе, снова начали все более лояльно относиться к ипотечным заемщикам. Некоторые даже снова вернули в портфели ипотеку без первого взноса. И стараются оценить доходы соискателей так, чтобы одобрить как можно большую сумму займа. А сами соискатели, отставив благоразумие, рады такому положению вещей, выбирая квартиры дороже, чем могут на самом деле себе позволить. Стоит ли рисковать свои будущим ради возможности немедленно переехать в более шикарные апартаменты, чем вы рассчитывали? И как правильно оценить свои возможности?
Рассчитайте свой будущий бюджет на месяц
Несложно представить какой величины будет ваш ипотечный платеж. Достаточно воспользоваться скриптом на сайте банка, в котором вы хотите взять жилищный кредит. Можно, конечно, воспользоваться абсолютно любым ипотечным калькулятором, но тогда полученный результат будет неточным. А так ваша программа уже учтет детали будущего займа.
Для расчетов потребуется внести соответствующие данные в графы первый взнос, сумма кредита, срок кредитования. В некоторых случаях стоит указать участие в каких-либо программах или являетесь ли вы зарплатным клиентом этого банка. Далее будет достаточно нажать кнопку «рассчитать» и сопоставить результат с вашими ожиданиями и возможностями.
Требования банков к ипотечному платежу
Несмотря на растущую лояльность к соискателям, банки все еще проявляют осторожность. Так, только единицы готовы кредитовать граждан других стран. Практически все гиганты федерального масштаба потребуют от вас первого взноса, не менее 15%. И точно каждый из них будет настаивать не только на страховании залога, но и личном страховании, отказ от которого будет автоматически означать существенное повышение ставки.
А еще они предъявляют требования к доходам заемщика. Правда, часто их расчеты не соответствуют истинному положению вещей, так как банки не могут знать всех ваших расходов. А потому разрешают, чтобы ипотечный платеж «съедал» половину вашей зарплаты. И исходя из этого рассчитывают максимальную сумму платежа.
Те самые обстоятельства
Несложно предугадать какие траты предстоят вам после того, как ипотечный договор будет подписан. Оплата переезда, ремонтные работы, пусть даже и в минимальном масштабе, покупка обстановки, пр. Кое-какие из этих вопросов придется решать привлекая кредитные средства. Но сможете ли вы взять еще один потребительский кредит, если уже львиную долю дохода отдаете ипотечному кредитору?
Единственным разумным решением будет изначально рассчитать ту сумму платежа, которую вы себе сможете позволить и твердо придерживаться ее, выбирая квартиру и ведя переговоры с банком. Пусть лучше платеж будет меньшим, и вы сможете даже, после решения всех текущих проблем, задуматься о досрочном погашении ипотеки.
