1
+1
0
Как купить квартиру без банковской ипотеки
Банковская ипотека стала по праву самым популярным способом пробрести квартиру или дом. Правда, подходит он не всем, так как банки не перестают выставлять все новые условия для одобрения займа. Да и итоговая стоимость такой квартиры смущает многих, за 10 лет погашения заемщик не только возвращает банку одолженные деньги, но и дарит ему сумму, часто в полтора раза большую. Наверное поэтому все больше россиян ищут способы купить квартиру в кредит, минуя банки. И такие способы есть.
Купить квартиру за наличные
Если у вас есть возможность снимать жилье недорого, либо же вовсе, скажем, продолжить жить с родителями какое-то время, оба члена вашей семьи работают и зарплаты позволяют вам одну из них просто откладывать (или хотя бы большую ее часть), в течении нескольких лет вы вполне можете самостоятельно накопить на покупку того жилья, которое вы хотите. Да, подобный подход подразумевает серьезную экономию в течении длительного времени, но «на выходе» оно того стоит. Во-первых, это займет меньше времени, чем погашение ипотеки, так как сумма, которую вы будете копить, будет чистой стоимостью дома или квартиры, безо всяких процентов, комиссий и страховок. Здесь же кроется и второе преимущество - экономия на тех самых процентах. Оформив ипотеку вам все равно придется отдавать ежемесячно достаточно крупные суммы.
Правда, все это сказать легче, чем реализовать. Так уж устроен человек, что отдавать обязательные платежи ему легче, чем просто откладывать впрок. Тем более, что ипотека позволяет сразу въехать в купленную квартиру, в то время как накопление заставит ждать.
Обмен
Если об ипотеке вы задумались, чтобы изменить свои текущие жилищные условия в лучшую сторону, здесь тоже будут варианты. У вас имеется жилье, но оно вам стало «мало», перестал устраивать район, просто хочется другой планировки, более удобной. Но чем лучше квартира, тем она дороже. Что делать? Думать о продаже имеющегося жилья с тем, чтобы приобрести новую квартиру. Правда, чтобы такая хлопотная ситуация разрешилась с минимально возможными потерями во времени и деньгах, стоит найти риелтора, который одновременно будет заниматься и продажей, и поиском нового жилья. А для оплаты разницы стоимости можно взять либо нецелевой кредит, либо кредит под залог кого-либо ценного имущества.
Ипотека как инвестиции
От вашей зарплаты в конце каждого месяца остается приличная сумма, и вы думаете куда ее вложить? Ипотека кажется вполне разумным вариантом, и деньги не обесценились зря, и квартира - вложение перспективное. Ее можно сдавать в аренду, а в случае необходимости даже продать с прибылью. Думаете, ипотека - лучший выбор? На самом деле вариантов вложений в недвижимость, даже если у вас нет суммы, достаточной для покупки, есть несколько.
Во-первых, можно приобрести квартиру «на паях», сложившись для такой покупки в равных суммах с еще несколькими друзьями или коллегами. Если жилье будет сдаваться в аренду, доход будет делиться поровну, а при продаже также поровну будет разделена вырученная сумма. Причем паи можно будет продавать и совладельцу. Во-вторых, сейчас существует достаточно инвестиционных фондов, которые вкладывают доверенные им деньги в недвижимость.
Рассрочка как альтернатива банковской ипотеке
Ну, и непосредственно приобретение жилья в рассрочку. Как не сказать о том, что многие застройщики тоже начали активные продажи своих квадратных метров с тем, что полностью оплачены они будут только через несколько лет. Ставки у таких вариантов дешевле, к тому же часто заемщик получает возможность не тратиться на страхование ипотеки.
