3
+3
0
Что лучше: купить жилье в ипотеку или за собственные деньги?
Чем больше вокруг говорят о кризисе, тем больше и разговоров о том, насколько опасны в такое время кредиты. Неудивительно, что многие россияне начинают еще более взвешенно подходить к решению своих жилищных проблем. Казалось бы, ипотека - самый приемлемый способ эти проблемы разрешить, но она является долгосрочным долговым обязательством, что приводит людей к решению подождать с покупкой жилья и накопить нужную сумму собственными силами. Стоит заметить, что и ипотека, и покупка жилья за свои деньги, имеют свои преимущества и в определенных обстоятельствах будут лучшим выбором.
«Наличное» преимущество
Покупка квартиры за свои деньги - это отсутствие обязательств. Вы откладываете некую сумму из своих доходов в течении определенного времени. Если ваши обстоятельства изменились и вы пару-тройку месяцев не имеете возможности изъять эти деньги из своего бюджета, это будет означать только то, что итоговая цель будет отложена на эти пару месяцев. Или вы можете «догнать» упущенное, как только ваши финансовые дела выровняются. В любом случае только вы будете решать сколько и когда откладывать.
Несомненным преимуществом станет покупка жилья за наличные и в том случае, если предложение продавца выгодное и на выбранную вами квартиру есть несколько покупателей. Если вы будете единственным, кто предложит при заключении сделки обойтись без третьих лиц (банков, страховщиков и пр.), а значит, и без лишних хлопот, ваше предложение будет рассмотрено как приоритетное.
А еще покупка за наличные позволит серьезно сэкономить на процентной ставке и прочих расходах, неизбежно сопровождающих ипотечное кредитование. При этом переплата по ипотеке достаточно серьезна - даже при ставке в 10% уже через 10 лет погашения кредита вы отдадите банку его деньги, и такую же сумму выплатите ему как проценты. Если учесть, что средняя ставка на рынке сегодня составляет 12-14%, а средний срок кредитования - 15 лет, можно понять тех, кто намеревается не купить жилье в ипотеку, а обойтись своими силами.
У намерения приобрести жилье «за свои» есть только одно «но». Такие намерения могут быть реализованы только в краткосрочном режиме. Стоимость жилья постоянно увеличивается, и вы рискуете попасть в петлю постоянной необходимости «еще немного подкопить».
«Как все»: купить жилье в ипотеку
Пока вы копите деньги на собственную квартиру, вам нужно где-то жить. И если жилье вам приходится снимать, это становиться дополнительной нагрузкой на бюджет, из которого вы собираетесь изымать деньги. Ипотека эту проблему решает, так как при реализации намерения купить жилье в ипотеку (при подписании договора с банком), вы уже становитесь собственником квартиры, вы можете в нее въехать, зарегистрироваться и постоянно там проживать.
Опять-таки, ипотека позволяет растянуть процесс выплаты за квартиру на долгое время, лет на 15-20. А тем, кого беспокоит вопрос переплаты по кредиту, стоит взглянуть на то, как изменились цены на недвижимость за последние лет 5 и сопоставить эти изменения с размером переплат по ипотечным кредитам за тот же период. Если в эти исходные данные включить еще и налоговый вычет, вопрос вознаграждения банку уже не кажется таким значительным.
Стоит упомянуть, пожалуй, и о том, что больше всего пугает потенциальных заемщиков - перспектива не справиться с кредитным бременем. Но и здесь неразрешимых ситуаций нет - если действительно все измениться к худшему, можно будет продать ипотечную квартиру, расплатившись с банком и вернув потраченную на покупку этой квартиры деньги.
