7
+6
1
Жилье в Черногории – процесс покупки недвижимости
Вариант покупки недвижимости в Черногории всегда считался хорошим способом приобрести дом у моря. Ранее на нашем портале мы рассказывали об особенностях жилья в Черногории и основных его преимуществах. Сегодня речь пойдет о процессе покупки недвижимости и системе налогообложения существующей в стране.
Процедура покупки жилья
Законодательство страны относится положительно к приобретению недвижимости иностранными гражданами. Процедура покупки жилья предельно упрощена и занимает несколько дней. Единственное ограничение может быть связано с покупкой земельного участка в собственность. Однако, для такого случая можно на время зарегистрировать на территории Черногории юридическое лицо. Таким структурам приобретение земельного участка разрешено. Процесс регистрации составленного соглашения купли-продажи проходит в Общине. Для совершения этой процедуры не обязательно личное присутствие, возможна регистрация недвижимости и с помощью представителя, у которого будет доверенность.Особенности сделки
Как правило, оплата происходит в два этапа. Первоначально покупатель вносит 10% от стоимости жилья в качестве задатка, после чего выплачивает оставшуюся сумму и только после этого регистрирует факт проведенной сделки в Кадастре. Заключительный этап сделки приходится на момент получения решения Общины, в котором указывается факт перехода права собственности от продавца к покупателю. Главная особенность, на которую обращают внимание наши соотечественники, заключается в отсутствии в стране института нотариусов. Все документы, которые составляются по ходу сделки, заверяются секретарем в суде, а оплата заключенного договора стоит около 1,5% от стоимости купленного жилья.Система налогообложения
В Черногории уже долгое время существует фиксированная налоговая ставка на приобретение недвижимости – 2% от стоимости сделки. Остальные налоги носят постоянный характер. Ежегодный налог на недвижимость колеблется в зависимости от уровня купленного жилья от 0,05 до 0,8 %. Недвижимость в стране делится на категории наподобие гостиничной системы «звезд».По мнению экспертов, рынок недвижимости Черногории будет увеличиваться с каждым годом, а цены на один метр квадратный будут демонстрировать тенденцию к росту в пределах 40-50%. Данный факт делает покупку недвижимости в Черногории отличным решением, как для крупных инвесторов, так и для физических лиц.
