Ипотечный брокер: за и против

Зачем стоит пригласить ипотечного брокера

Он экономит время. Многие откладывают ипотеку, даже когда успешно накопили денег на оформление сделки и первый взнос. Казалось бы, самое время бежать в банк, но причина одна: нет времени. Для оформления ипотечного кредита нужно не один раз посетить банковский филиал. На предварительную консультацию, для предварительного одобрения, для написания заявки на кредит, донести документы, о которых банк «вспомнил» чуть ли не в последний момент, пр.

Ипотечный брокер будет бегать за вас, пусть даже некоторые справки в инстанциях вам придется брать лично. Но он сам заберет их там, где вам удобно, подберет кредитора, составит из собранных бумаг пакет документов, поможет написать заявку и будет контролировать дальнейший ход оформления сделки.

Он экономит деньги. И это тоже правда. Хороший брокер имеет устойчивые связи сразу в нескольких разных банках. И вполне может договориться для вас о скидке. А некоторые кредиторы изначально предоставляют такую скидку «своим» брокерам, которые постоянно с ними сотрудничают.

Недостатки

Конфликт интересов. Вы никогда не можете быть уверены в чьи ворота будет играть нанятый вами ипотечный брокер. Некоторые банки платят «своим» брокерам комиссионные за каждого приведенного заемщика. А потому часто кредит, который ваш посредник называет выгодным, таковым является лишь для него, получившего двойную оплату.

Ограниченное количество вариантов. Брокеры не работают абсолютно со всеми банками, даже если речь идет об одном городе. Они выбирают нескольких кредиторов, условия и требования которых знают досконально. Но это не значит, что самый выгодный для вас вариант найдется именно в этих банках.

Их оценка может не совпадать с банковской. Брокер, просмотрев ваши документы, может обнадежить вас в том, что вы получите самое лучшее предложение от банка. Но у кредитора свои мотивы. И он вполне может отклонить вашу заявку на кредит без объяснения причин.