Услуги оценщика: мифы и реальность

Миф № 1. Переоценка залогового имущества

В том случае, если при оформлении кредита необходимо предоставить залог, имущество потенциального заемщика оценивает независимый эксперт. В дальнейшем именно его отчетам и следует кредитный представитель при рассмотрении заявки на получение денежного займа.

На момент проведения экспресс-оценки сотрудники банка выезжают на место и сопоставляют полученные данные от независимого оценщика. Проводят анализ фотографий и описания имущества. Только после этой процедуры представитель банка может отметить, что рыночная стоимость определена верно. Спустя несколько лет заемщик перестает выплачивать деньги, взятые в кредит, и оказывается, что имущество, которое было оформлено как залоговое, не соответствует ранее заявленной стоимости.

Но нужно учитывать в данном случае, что цена на залоговое имущество была установлена на момент получения кредита, была проведена оценка внешнего качества имущества, повлияли внешние экономические факторы, а также и обстановка на рынке. В итоге и стоимость объекта претерпела изменения.

И это вполне естественно, потому как что-то вырастает в цене, а что-то дешевеет. Своевременный и регулярный мониторинг ценовой политики рынка остается за банком. Сегодня многие банки передают этот вопрос службе аутсорсинга. Та раз в квартал предоставляет все данные об изменении цен, что позволяет держать все под контролем.

Миф № 2. Банк продает имущество по стоимости ниже залоговой

Если наступила ситуация, когда кредитор решился на реализацию залогового имущества, в качестве одного из способов компенсации причиненных убытков, то часть заемщиков считают, что их имущество продается значительно ниже той цены, которая заявлена на рынке.

В этом случае мировой суд принимает решение о проведении экспертизы независимым лицом. В результате реализовывать объект будут по цене, прописанной именно этой экспертной проверкой. Следовательно, вопросов к оценщику у должника не должно быть.

Миф № 3. Услуги оценщика стоят очень дорого

Если обратиться к реальности, то станет понятно, что и кредитная компания, и потенциальный заемщик стараются еще на этапе оформления денежного займа максимально минимизировать затраты на проведение оценки имущества. Как следствие, нанимаются самые «демократичные» оценочные компании, которые входят в «белый список банка». Эта компания в свою очередь не утруждает себя выездом на объект, а руководствуется только общепринятыми нормами и стандартами. В данном случае заемщик понимать должен только одно: высоко профессиональная работа не может стоить дёшево.

Стоит учитывать, что когда идёт речь о выдаче кредита, в обязательном порядке проводится проверка заемщика банком. Поэтому при заполнении заявки на кредит и приобщении с оценщиком рекомендуется сообщать только правдивую информацию.