1
+1
0
Квартира в ипотеку с посредниками и без
Вы собираетесь купить квартиру в кредит. И даже нашли ту недвижимость, которая устраивает вас по цене, площади, размещению и пр. Следующий этап – обращение к кредитору за займом. И здесь перед многими потенциальными заемщиками встает вопрос – воспользоваться услугами посредников, то бишь ипотечных брокеров, или же самостоятельно пробовать получить кредит напрямую в банке. Различий между этими вариантами достаточно, и каждый из них имеет свои преимущества.
Ипотека без посредников
Стоит оговориться, что квартира в ипотеку может быть куплена не только с помощью коммерческих банков. К услугам соискателей будут жилищные кооперативы, крупные кредитные союзы и даже частные инвесторы, готовые ссудить крупной суммой под залог. А еще стоит упомянуть и застройщиков, часть из которых предпочитает в обход банков предоставлять покупателям их квартир рассрочку. Широта выбора влечет за собой определенные сложности. Вам нужно будет хотя бы поверхностно ознакомиться с каждым представителем ипотечного рынка. Разумеется, на это потребуется время.
Определившись с тем, какой тип кредитора вам интересен, переходим ко второму этапу. Он подразумевает более подробное изучение принципов работы этих кредиторов. Вы должны точно знать что вас ожидает, какие перспективы и какие сложности. Так, к примеру, банковская ипотека предполагает, что с подписанием кредитного договора вы одновременно становитесь и полноправным владельцем покупаемого жилья. А вот если ипотеку вы взяли в кооперативе, рассчитывать на это не придется – как и в случае с лизингом, купленное жилье будет числиться имуществом этого кооператива, пока вы полностью с ним не рассчитаетесь.
Немаловажным нюансом является и возможность общаться с кредитором напрямую. Вы можете решить все вопросы, добиться каких-то дополнительных послаблений или оговорить условия, не предусмотренные типичным договором. Говоря о разнице между получением кредита самостоятельно и с помощью посредника, стоит вспомнить еще и то, что посреднику нужно платить за его услуги. Сумма порой выходит весьма внушительная.
Квартира в ипотеку без хлопот
В чем основное преимущество ипотечного брокера? В том, что на момент вашего к нему обращения у него уже имеется база кредитных программ различных банков и, как правило, определенные связи в этих банках. Чаще всего брокеры работают именно с розничными банковскими структурами, хотя отдельные представители этого бизнеса специализируются и на альтернативных кредиторах.
Основных аргументов против обращения к посредникам два. Первый – это стоимость их услуг. Обычно определяется она в процентном отношении от суммы сделки, и процент этот скромным назвать трудно. Второй аргумент – обилие на рынке ипотечного брокериджа откровенных мошенников и тех, кто специалистами вовсе не является. Если не подойти к выбору брокера ответственно, велик риск встречи именно с такими «посредниками». И тогда квартира в ипотеку из мечты превратиться в сплошные хлопоты.
И все-таки присутствие на ипотечном рынке брокеров сильно облегчает жизнь его участникам. До того, что отдельные банки предпочитают работать с клиентами только с сопровождением посредника, который выполняет за них половину работы по проверке соискателя и соответствия им требований программы. Аналогично польза и заемщикам. Вместо того, чтобы самостоятельно ворошить огромные массивы информации, разбираться в тонкостях банковского кредитования и «примерять» условия кредиторов к своим обстоятельствам, можно просто прийти в офис кредитного брокера, принести ему документы, высказать пожелания и наслаждаться оплаченным результатом.
При этом нельзя не вспомнить и о том, что в ипотечном сегменте присутствует еще один вид посредников – это специалисты, помогающие выбрать ипотечное жилье. О том, как правильно выбрать риэлтора, мы уже говорили.
