Особенности кредитов с залогом недвижимости

Выгоднее сделки

Любая банковская организация желает, чтобы средства, которые были переданы клиенту во временное пользование, были возвращены обратно и по кредиту были уплачены проценты. Никому из заемщиков банк не может поверить на слово. Именно недоверие к заемщику, которому потребовалась большая денежная сумма, как раз и вынуждает финансовую организацию требовать от заемщика залог.

Стоит отметить, что залоговые сделки оказываются одинаково выгодными для каждой стороны. Банк при таком варианте кредитования понимает, что даже при самом плохом раскладе сможет через суд добиться конфискации залога, чтобы продать его и восполнить свои потери. Так как риски в данной ситуации снижаются, по ним несколько снижаются процентные ставки, а это значит, что снижается и переплата по кредиту, что уже выгодно заемщику.

Подписав договор залога, заемщик и дальше может пользоваться своим объектом недвижимости, только теперь его права будут ограниченными. Произвести обмен или продать такой объект уже не получится. В полном объеме права на недвижимость заемщик получает после того, как погасит свои долги перед банком.

Подходящая недвижимость

Заемщики должны знать, что не каждый объект недвижимости может стать залоговым объектом. В залог банковские организации берут коммерческую недвижимость, земельные участки, объекты жилой недвижимости, но только при условии, что они являются ликвидными. Ликвидность подразумевает собой то, насколько быстро при необходимости можно будет продать тот или иной объект, на тот случай, когда заемщик не захочет или по каким-то причинам не сможет выплатить свой долг по кредиту.

Банковские организации с большим удовольствием заключают сделки, когда заемщик закладывается собственную недвижимость. Возможен вариант оформления кредита под залог недвижимости, у которой двое хозяев, но в данном случае от второго лица обязательно требуют письменное разрешение на проведение такой сделки.

Где оформить кредит с залогом недвижимого объекта?

Подобные сделки считаются выгодными для банковских организаций, а потому многие банки соглашаются на такое кредитование. Есть и небанковские организации, которые выдает деньги под залог недвижимости, но такие сделки являются более рискованными для заемщика и менее выгодными. В любом случае к получению такого кредита следует подготовиться, собрать определенный пакет документов: идентификационный код и паспорт, государственный акт на участок случае залога земли или частного дома с земельным участком, документы на владение объектом, справка обо всех прописанных, технический паспорт на недвижимость. Под такой серьезный залог обычно оформляют крупные кредиты на развитие бизнеса, покупку машины, строительство частного дома и пр.