1
+1
0
Чего не стоит делать, если вам предстоит первая покупка квартиры в кредит
Готовитесь к покупке первой квартиры? Вам предстоит достаточно увлекательное, но и столь же хлопотное мероприятие, требующее денег и времени. Ваша цель — приобретение максимально удобного жилья, затратив при этом как можно меньше денег. А значит, торговаться придется и с продавцом, и с банком, в который вы подадите заявку. А еще нужно не совершить никакой ошибки и действовать взвешенно. Помните, что каждая из них будет стоить вам дополнительных денег. Чего же нельзя делать при оформлении ипотеки?
Не знать сколько вы можете себе позволить
Об этом достаточно часто говорят, но соискатели по-прежнему полагают, что брать в долг нужно именно столько, сколько одобрил банк. Но ведь будущий кредитор не знает точно сколько именно вы вынуждены тратить ежемесячно.
Он может посчитать ваши расходы лишь примерно, вычитая из вашей зарплаты средние показатели расходов на коммунальные услуги, транспортные расходы, расходы на питание и обучение детей. На эти средние показатели он и будет ориентироваться, полагая, что платежи за квартиру в кредит будут для вас комфортными настолько, насколько это возможно.
Но сами-то вы знаете, что на транспорт тратите больше, а еще помогаете престарелым родителям. Или что у вас есть непогашенный крупный долг, взятый у родственника, на который вы тоже откладываете часть денег. Именно ваши собственные расчеты должны стать тем максимумом, который вы возьмете в долг. Иначе рискуете очень скоро обнаружить, что денег вам катастрофически не хватает.
Игнорировать предварительное одобрение на покупку квартиры в кредит
Бывает и наоборот: вы искренне полагаете, что можете рассчитывать на определенную сумму, и квартиру подыскиваете в соответствующей ценовой категории. Договариваетесь с продавцом, несете документы в банк, и узнаете, что он одобрил вам сумму меньше процентов на 20. Совсем обидно будет если с продавцом вы договаривались не просто на словах, а заключили договор и уже передали задаток.
И тогда у вас будет два варианта. Первый — вы спешном порядке собираете по друзьям-знакомым-коллегам недостающую сумму, усугубляя свое материальное положение в будущем. Или идете в другой банк и на ту же недостающую сумму берете нецелевой кредит наличными. Что ничуть не лучше. Второй вариант предполагает, что вы расстаетесь с задатком, информируете продавца, что сделка не состоится, и начинаете все заново. И все только потому, что вы посчитали предварительное одобрение банк чем-то ненужным и не стоящим затраченного времени.
Не критично оценивать свою будущую первую квартиру
Как бы не хотелось вам сэкономить на жилье, не стоит уж слишком сильно снижать планку. Вряд ли в ближайшее время вы сможете найти средства для проведения капитального ремонта. А жизнь в квартире, которая больше похожа на декорации для фильма о беспросветной нищете или жизни маргиналов — вряд ли то, о чем вы мечтали. А потому оценивайте просматриваемые квартиры именно с этой точки зрения.
Качество полов и сантехники, наличие/отсутствие хороших стеклопакетов, и многое другое, станет частью вашей жизни сразу же, как только вы подпишете кредитный договор. С другой стороны, порой дешевле самостоятельно провести косметический ремонт, чем переплачивать за его видимость слишком жадному продавцу.
Не планировать будущее прежде, чем вы берете ипотеку
Проще всего взять классическую ипотеку, с первым взносом в 20%, на 15 лет. Причем большинство заемщиков стараются свести к минимуму покупку страховых полисов. И не все знают, что ипотека может быть и краткосрочной, лет на 5-7. Она будет выгодна тому, чей бюджет позволяет большие платежи или кто планирует спустя какое-то время сменить место жительства и не хочет все это время платить за аренду.
Не предусмотрительно и отказываться от всех страховок. Особенно, если ипотеку вы берете на максимально длительный срок. Переплачивать не хочется никому, но страхование от потери работы и личное страхование поможет компенсировать те риски, которые вы взваливаете на себя, подписывая ипотечный договор.
