0
0
0
Зачем страховать права собственности при жилищном кредитовании?
При рассмотрении кредитных заявок банки часто настаивают на оформлении разного рода страховок. Полисы страхования являются своего рода защитой от разных рисков. Причем защищают сразу и кредиторов, и заемщиков. При ипотечном кредитовании обязательным является страхование залогового объекта — такая страховка предусмотрена действующем законодательством и отказаться от нее никак не получится. Трудоспособность, жизнь и право собственности страховать желательно, но не обязательно.
Что такое страхование права собственности?
Не каждый человек понимает, что собой представляет страхование прав собственности и почему это выгодно для заемщика. Итак, подобную страховку следует оформлять только в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке. Если у жилья еще не было хозяина, претендовать на него никто не будет, а значить и такой вид страхования окажется лишним. Страхование прав собственности часто называют страхованием титула. Наличие такого полиса не защитит от возможных претензий бывших хозяев на недвижимость, зато она гарантирует ипотечному заемщику возврат денежных средств, которые были им потрачены на покупку недвижимости.
Условия страхования прав собственности
Если появятся граждане, которые через суд смогут доказать свои права на недвижимость в ипотеке, то страховая компания будет возмещать заемщику его убытки. Полис страхования прав собственности может быть оформлен на земельные участки, на жилые помещения, на строения и здания, на нежилые помещения, на иные объекты недвижимости.
Ипотечный заемщик самостоятельно может определить сроки страхования. Лучшим вариантом является страхование титула на строк в 3 года, так как по его истечении любые претензии к владельцу недвижимости не принимаются. В некоторых случаях срок исковой давности может быть продлен через суд, а потому при неком подозрении на возможные претензии со стороны третьих лиц, страхование лучше продлить.
Стоимость страховки в каждом случае окатывается своя. Рассчитывается она на основании технических показателей недвижимости, ее стоимости, так же в учет берутся состояние здоровья заемщика, его сфера деятельности и прочие показатели. Оплата за полис страхования может проводиться сразу или частями. Здесь все зависит от договоренности между ипотечным заемщиком и страховщиком.
Документы на компенсацию
Рассчитывать на страховую выплату человек может в нескольких случаях: при признании сделки купли-проажи недействительной, при истребовании недвижимости из незаконного владения, при истребовании недвижимости, обремененной правами третьих лиц. При наступлении таких событий или получении вызова в суд по аналогичным вопросам, ипотечному заемщику следует сразу сообщить об этом своей страховой компании.Если недвижимость будет конфискована и возвращена бывшим владельцам, тогда случай будет признан страховым, и нужно будет собрать большое количество бумаг. В этот перечень вошли: материалы из суда, исковое заявление, личные документы заемщика, копия судебного решения, оригинал полиса страхования, заявление на страховую компенсацию, документы права собственности на конфискованный объект недвижимости, бумаги, подтверждающие статус выгодоприобретателя (это могут быть договор цессии, кредитное соглашение или прочие подобные бумаги).
Многие сегодня задаются вопросом, купить жилье в ипотеку или за собственные деньги. Однозначного ответа на этот вопрос нет, но в одном из наших обзоров можно найти полезные советы экспертов.
